220万置业南京该选哪里？网友炸了 江北住不得？

　　最近，一位网友的提问引发了讨论：

　　今年刚结婚外地准备定居南京，都可以落户，下半年大概能拿80万首付，想买总价220万以内的（最好）三房，看了浦口、燕子矶、江宁百家湖，该选哪里比较好？

　　不少热情的老南京人都“冒泡”给建议，房掌柜发现，讨论的焦点集中在“江北合不合适”。而在长江之南，选哪里比较好，大家的意见也很多样。

　　江北能不能选？

　　对于江北，分成两派。“不乐意派”的观点很直接：江北现在没有产业支撑，对年轻人来说没有好的就业机会；江北新区概念大于实质，未来能不能起来并不好说；过江通道解决不了过江问题，环境也一般，性价比不高。

　　“强推荐派”则认为，江北新区的未来规划很漂亮，投入力度也很大，投资一个潜力股是值得的；其次，桥北的配套成熟，商业、学区都不少，价格不高，220万可以拿到一个现房了，对于一个刚需来说是不错的选择。

　　客观来说，两方的观点都没错。江北新区作为一个国家级新区，一开始就饱受争议。落地三年多，江北新区的发展还是很迅速的，增加了不少江北人的自信。

　　作为封面的核心区 ，汇集国际健康城、老浦口火车站 / 历史文化街区、中央商务区、长江隧道片区、研创园五个板块，各个都是高大上的规划。

（图片来源：搜狐超级楼市）

　　挑重点的说，中央商务区，效果图一亮相就惊艳了南京，建设进展之快也让人目不暇接——扬子江新金融创意街区已接近完工；600m的绿地国际金融中心已正式开工；江北新金融城一期的土地已顺利出让……

　　知识产权大厦、鼓楼医院江北国际医院、国际健康城已完工，江北一中高中部在建，鼓楼幼儿园江北分园基本完工……

　　江北新区似乎想用最快的速度证明自己，实现蓝图，也让不少江北人对这片曾经默默无闻的土地有了新的憧憬。2018年核心区两大新盘绿地海悦、扬子江金茂悦开盘时，中签率一度只有个位数，看得出人们对这里的热情。

　　但是，不可否认的是，老江北人眼中的掣肘依然存在。最大的问题莫过于过江与产业。随着江北吸纳的人口越来越多，曾经的“大桥堵”变成了“大桥隧道一起堵”，过江通道的建设速度远不及人口增长的速度，过江难的问题非但没解决，反而更严重。

　　过江问题没解决好，产业的基础就薄弱。虽说国家级新区落地后，不少企业迁入江北，给研创园等板块带来了活力，但要支撑人才留在江北，光靠迁入不够，必须有自己的支柱产业。江北新区的目标是要打造金融新城，这个目标的实现势必需要政府的大力扶持与红利。

　　河西不是一夜落成，江北打造更高规格的新区，需要的时间成本必然更大。但有没有这么一种可能，十年前错过了潜力股河西，如今江北或许是新的选择，梦想是要有的，万一实现了呢？

　　不选江北 主城看哪？

　　题主考虑的是城北燕子矶和江宁百家湖。老实说，220万总价在南京新房市场中可以选择的余地不大。若是考虑二手房，倒是有些选择。

　　从挂牌价上看，城北燕子矶板块的金浦紫御东方、电建洺悦府或更老的小区有面积稍小的三房可选。

　　燕子矶板块从2017年开始“展翅腾飞”。燕子矶绝佳的地理位置、地铁一号线延长线的建设，一系列的利好加持，让这里成为一片置业热土。融创、保利、佳兆业、中海等品牌房企入驻，给燕子矶添加了品牌保障。

　　非要说有让人担忧的，大概就是燕子矶头上“毒地”的名号吧，有老南京人回复说这里“老化工用地，水土极差”。但这也是民间说法，政府经过检测，确定燕子矶是符合居住环境标准的。

　　江宁百家湖方面，总价220万的房源就更少了。早前百家湖的新房价格突破3万/平，精装交付，总价需要300万左右。220万只能看看老一点的二手房，例如水月秦淮等。

　　百家湖的地理位置相比而言更优越。地铁一号线百家湖站直接连通新街口、南京南站、城北迈皋桥，出行便捷不成问题；同时，百家湖又有“江宁新街口”之称，景枫KINMO、21世纪太阳城、百家湖1912等商业体汇集，生活氛围很浓厚。

　　但也有缺陷，在老南京人看来，江宁的规划有些混乱，而且地域自主性很强，户籍、医保等信息都有自己独立的一套系统。与主城有一定的隔阂，这也是让很多南京人感觉有些无奈的吧。