一线城市增值税附加税率减半 多家中介机构已内部发文下调

　　减税红利正向房地产市场蔓延。

　　3月7日，有消息称，北京和上海的个人出售住房增值税附加税率或可减半，广州和深圳亦下调房地产交易中涉及的增值税附加税，多为减半征收。

　　而据《每日经济新闻》记者观察，北京和上海此前已经官方通知将对小规模纳税人房屋交易增值税附加税和印花税等涉房交易税率减半征收。按照新的税收规则，小规模纳税人出售住宅时，北京、深圳的增值税附加税税率从12%降到6%，上海则从11%降到6%。

　　不过，多位接受采访的业内专家均表示，出现减税的原因是整个社会系统减税，并非单独针对房地产领域，利好有限，心理预期大于实际影响。

　　北京：减半征收1月1日起针对小微企业，2月扩展至个人住房今日有消息称，北京个人出售住房，产权不满两年的按5%征收增值税，增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这3项税率此前分别是7%、3%、2%。

　　《每日经济新闻》记者第一时间联系了北京市税务局内部工作人员，他表示：“这其实是全国性政策，属于国家减税降费的措施之一，北京2月就已经开始实施，针对两年以内的个人住房，该规定在2019~2021年两年间执行。”

　　事实上，1月30日，国税总局北京市税务局官网已发布通知，明确对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。　　

　　“京财税(2019)196号文规定增值税附加税率减半。2019年1月1日起针对小微企业，2月扩展至个人住房。”上述工作人员表示。

　　另据房产中介人员向《每日经济新闻》记者透露，该政策从1月1日之后的网签就已经开始执行，不过很多业主卖二手房时都已经满两年了，所以增值税附加税很少涉及。

　　上海：多家中介机构已内部发文下调相关房屋交易税费上海中原地产通知显示，3月7日起个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%，增值税及附加一共为5.3%，以缴税时间为准。个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的，印花税减半由万分之5，调整为万分之2.5。上海中原地产工作人员向《每日经济新闻》记者表示消息属实。

　　记者向上海纳税服务平台12366核实情况时，工作人员表示，目前尚未接到相关通知，而对全市小规模纳税人印花税税减半征收、一事予以确认。　　

　　对于购房人普遍关注的增值税及附加，据上海中原方面介绍，增值税及附加税大约5.6%，指的是营业税5%，附加税约0.6%。增值税附加税是附加税的一种，通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这3种附加税合计共11%，折合计算大约是总房价的0.6%。

　　以出售一套700万元未满两年的二手住宅为例，新规定实施后，需要缴纳5.3%的增值税及附加。新规实施前需要缴纳700万元÷1.05×5.6%=37.33万元;新规实施后：700万元÷1.05×5.3%=35.33万元。即少缴纳2万元增值税及附加。

　　而一套价格200万元的二手住宅，减税为5700元。

　　深圳：个人出售住房或与小规模纳税人同享增值税附加减半3月7日，广州和深圳同样被指对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策，税率同北京和上海一样，从此前的12%下调为6%。

　　据《每日经济新闻》此前报道，1月25日，广东省财政厅、广东省税务局联合发布《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，指出“对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加”。

　　2月1日，深圳市不动产登记中心跟进发布通知，通知执行期限为2019年2月1日~2021年12月31日。

　　美联物业分析指出，根据通知，个人出售二手房需缴纳增值税的，增值税附加税部分可自动享受减免50%优惠，即增值税不变，增值税附加税征收比例从增值税的12%降到6%。整体来说，在实施增值税附加税减半期间内，所有二手房交易均有受惠。虽然此次减税幅度低于总交易价格的0.3%，实际减负力度有限，但依然为二手房交易市场带来利好。

　　影响：并非针对房地产领域 心理预期大于实际从金额比例上看，附加税下调对交易价格影响并不大。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，购房者及房东最关心的税费主要有增值税、契税和个税，此类政策若不调整，那么其他税费调整的意义其实不大，购房者不必为一些小税种的调整有太多担心。

　　中原地产首席分析师张大伟分析指出，最近二手房交易与租赁环节均出现了减税，出现减税的原因均是整个社会系统减税，并非单独针对房地产领域。

　　“二手房交易环节的增值税只发生在部分房源，即两年内交易的二手房和超过两年的非普通住宅二手房。”张大伟认为，“这一政策对楼市直接影响不大，只减少部分交易税费，但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下，对市场仍有一定的心理影响。”

　　目前，全国各地二手住宅交易的税基均是5%+附加，只是在附加部分略有不同，如北京城区是合计5.6%，郊区5.5%。

　　“后续预计全国其他城市针对增值税也都会出台不同程度的减免政策，但幅度预计都与上海接近。”张大伟判断，“增值税只有少部分二手房才交，按一套二手房300万元左右的成交价算，减税额度也只是几千元。”

　　“减税降费的利好逐渐显现，但是并非只针对房地产市场，可以起到交易润滑作用。”但上海中原地产分析师卢文曦也指出，“利好力度有限。毕竟市场还是处于比较清淡时期，还有观望情绪，不会因为能省这部分税金而主动入市。万一市场还有调整，房价损失可能超过这笔税金。”