三大地标+高端新盘荟萃 大良南城水轴板块成市场亮点

　　大良的价值核心不再囿于东区，可看可玩的地方也不是仅有顺峰山公园。近日，顺德区政府发布关于《顺德新城南城水轴片区控制性详细规划(修编)局部调整》的批前公示，首次披露了顺德塔、顺德体育中心的选址，分别位于该片区的一东一西两端，338米高的顺德塔，无疑将成为顺德新地标。

　　顺德新城南城水轴片区是连接大良东区、德胜新城的重要板块，具有丰富的德胜河滨水资源以及与广州市南沙区、顺德容桂隔河相望的优越区位。随着广州南沙新区的加快发展，南城水轴片区规划为顺德“强中心”重点发展片区。顺德华侨城欢乐海岸即将开业，宜居楼盘聚集，轨道交通、公共配套建设加快，“东部综合交通枢纽”和“东部文化旅游及现代服务中心”将成为其全新名片。

　　规划：

　　大良东拓，南城水轴板块成对接南沙桥头堡

　　顺德新城南城水轴片区位于顺德新城东南部，东隔李家沙水道与广州南沙区相望，南与容桂街道相邻，西与顺峰山公园及德胜商务区相接，北与顺德新城创智城片区相连，是连接大良东区、德胜新城的重要板块，也是顺德东拓的战略地之一。

　　片区规划2016年出炉，将其定位为顺德中心区的重要组成部分、顺德东部文化旅游及现代服务中心、顺德东部综合交通枢纽、“南方智谷”产业园之一以及富有岭南水乡特色的宜居生态新区，规划了丰富的科教文卫公共配套，其中占地面积约120亩九年一贯制民校京师励耘实验学校已于去年开学。

　　近日，该规划文件进行了局部调整，文件提出，随着广州南沙新区定位的提升、区域轨道交通方案发生变化以及顺德文化旅游综合项目的提出，顺德区组织编制了《顺德新城南城水轴片区控制性详细规划(修编)》。加强大良-容桂的交通联系、完善区级公共服务设施的配套和提升城市景观品质被列入“强中心”的重点发展策略。此次公示的重点包括顺兴大桥、顺德新体育中心和顺德城市地标——观光塔项目的选址。

　　根据规划，顺德塔选址苏岗大桥旁，邻近顺德华侨城欢乐海岸;顺德新体育中心则邻近顺德港，同时顺德港南面规划建设顺兴大桥，跨越德胜河，连通容桂板块。同时规划还披露，根据最新调整，在建的佛山地铁3号线的南延段规划将增加逢沙至顺德客运港段，增加顺德学院和顺德客运港两个地铁站;而肇顺南城际将自东向西跨越大良逢沙片区，并贯穿德胜新城中心区。

　　展望：

　　三大地标+密集轨道，未来将成人流聚散点

　　顺德新体育中心和顺德塔选址南城水轴片区意味着什么?先来看看这两个项目的规划。顺德新体育中心总用地面积约20万平方米，总投资近15亿元，规划“两馆(体育馆、游泳馆)一场”，配套全民健身中心、全民健身广场及其他配套设施，以满足大型体育竞赛与文化演出的需求，最大可容纳2万人，将成为顺德推动文旅产业发展又一集聚平台。

　　同时，根据此前顺德区政府网的公示，顺德塔被列入“顺德十大重点工程”，规划塔高约338米，已超越了佛山所有建成地标的高度，号称顺德的“小蛮腰”。

　　而今年最让人期待的无疑是顺德华侨城欢乐海岸PLUS。根据最新消息，项目将于今年暑假试业，目前多项游乐设施已安装完毕，商家陆续进场装修。99米高巨型摩天轮、超大型造浪池、唯美浪漫的粉色沙滩，还有号称顺德版“清明上河图”的曲水湾风情商业街，让你尽享“逛吃逛吃”的乐趣。

　　三大地标性项目都聚集南城水轴片区，而顺德华侨城欢乐海岸PLUS　面向整个粤港澳大湾区游客，无疑将成为吸引更多人流、资源聚集的焦点，并通过区域内越来越完善的轨道交通布局，联动周边顺峰山公园、顺德塔、体育中心、一河两岸滨水景观等越来越多的休闲娱乐设施，提升整个顺德新城的宜居宜业宜游的影响力。

　　而越来越丰富的轨道交通布局则成为片区价值提升的核心。地铁3号线规划南延增加顺德学院站和顺德客运港站，一个是已开通的广珠城轨站点，一个是顺德与南沙、香港之间水运往返的重要港口。地铁的接入，无疑将带动片区成为广佛港三地频繁往来的门户。据悉，顺德港还将提升为顺德水上游客接待中心，片区或将规划成文旅交汇集中地。

　　此外，片区内还有地铁11号线、13号线规划途经，周边路网也较完善，广珠西线高速、东新高速、105国道、南国路、碧桂路等通过高速路，可1小时快速通达佛山各区以及广州、中山等地。

　　市场：

　　高端项目云集，上半年将陆续入市

　　前几年，大良楼市的热门板块都聚集在碧桂路以西、顺峰山周围的大良东区以及德胜新城片区，以华侨城天鹅湖、敏捷畔海御峰、碧桂园钻石湾、保利碧桂园悦公馆、保利中环广场等项目为代表。

　　随着大良城市版图东拓，交通路网延伸，楼市热点也在不断向碧桂路以东的南方智谷、南城水轴片区聚集。南方智谷主打产业，而南城水轴主打文旅休闲，板块内已经聚集了中洲府、华侨城云邸、电建洛悦华府、中铁建凤语潮鸣苑等新项目，上半年将陆续入市。有意思的是，这些项目无一例外都规划为面向精英人群的高端项目，除了华侨城云邸都是高层洋房外，其他三个都搭配了部分叠墅产品，且基本都是纯南向大宅风格，主打新中式风格园林。

　　距离欢乐海岸最近的是中铁建和电建两个项目，邻近三号线逢沙站，但入市时间未定。中铁建凤语潮鸣苑规模较大，27栋住宅，最高有49层。中洲府和华侨城云邸邻近顺德学院站，附近还有新建成将于今年开学的新逢沙小学，近日定名为玉成小学。

　　最先入市的是中洲府项目，预计本月内首推95㎡、125㎡、143㎡的三至五房;　华侨城云邸也将于本月底开放销售中心和样板房，预计4月首推1座、14座，包括99㎡、115㎡以及154㎡的三四房。

　　业　内　看　市：

　　大良各板块功能定位明晰

　　助力联动发展

　　佛山经纬研究中心高级主任梁德权认为，这些重点交通、地标项目和大型配套的落地，将有望加快片区整体发展，明确自身顺德“强中心”的战略地位，同时将推动大良-容桂市级副中心融合发展，为顺德融入粤港澳大湾区整体发展作铺垫，片区未来整体发展前景可期。

　　从目前顺德大良各个片区的发展定位来看，片区规划涵盖行政+居住+产业+配套四大方面，各个片区根据自身优势明确发展定位方向，整体布局思路清晰，在完善的规划背景下，各板块间深入联动发展，对聚集人气、资源很有好处。