又有8项目下调备案价 东莞茶山有别墅降价49万/套！

　　近来，东莞楼市在来访和成交上有所回暖，土拍市场频现火热动态，传统的4月淡季似乎有所反差。那么，在“五一”节点来前，东莞的楼盘会怎样定价？看看本周最新备案情况~

　　首次备案情况

　　4月进入下半旬，近一段时间东莞供求都双双大幅回升，近10个在售楼盘加推，市场情况乐观。临近“五一”小长假，不少新盘也开始进行项目预热，为小长假蓄客，想必今年的“五一”会相当热闹。

　　上周，仅共有4个项目，380套房源进行了首次备案，均为在售楼盘的加推。从区域上看，新增房源贡献最大的是松山湖片区；从产品上看，新增的洋房房源面积大多在90-110㎡的区间，而最近东莞刚需户型成交去化也较好，首置及首改刚需户型已撑起了楼市大“半边天”。

　　首次备案项目一览：

　　塘厦侨信云起，上周共有64套房源完成了首次备案，其中洋房44套，均价为25163元/㎡；别墅20套，均价为34348元/㎡。这批房源早前已进行过首次备案，但由于逾期未办理预售许可证，本次是重新备案，价格无调整。

　　大岭山碧桂园·天钻，上周共有174套洋房完成了首次备案，备案均价为21730元/㎡，主要户型有95-109平方米的三房、四房。

　　大朗松湖悦府，上周共有126套洋房进行了首次备案，备案均价为25071元/㎡，主要户型是99㎡和125㎡的三房、四房。

　　道滘碧桂园·兰亭，上周有16套141㎡的别墅进行首次备案，备案均价为23691元/㎡。

　　调整备案情况

　　上周，有8个项目，82套房源有下调备案价的举动，大多是一些尾盘项目有零星几套房源调整，估计都是一些特殊房源。其中沙田恒大御景半岛和茶山保利锦城二期调整备案价的房源数较多，分别为26套洋房和38套别墅，调整幅度在5-20%。

　　拿证速递

　　在拿预售证方面，东莞近几周发证保持稳定。上周，有6个项目揽获预售证，其中东城的中海莞府为待推出的新项目，其他都是在售楼盘拿证。从产品类型上看，除了万科城市之光是2层的商业楼拿证之外，洋房是主力军。

　　东城中海莞府，本次这批拿证房源已经备案，备案均价为24083-33063元/㎡，户型是240㎡的大平层三房。