90后外地男生：在南京买房难，没想到租房也这么难

临近6月中旬，南京各大高校学生陆续离校，南京楼市迎来了一年一度的毕业租房季，部分热门片区租赁成交、价格明显上升。

作为刚毕业的租房小白，很多人面临最大的问题是该去哪里租房？有没有什么APP？整租、合租、押一付三这些是什么意思？甚至还会被二房东、管理公司等欺骗。当然，最可怕的是还要跟其他租房人进行竞争，往往今晚刚看完的房子，想回去考虑下，第二天终于决定租下来，却被告知已经被其他租客租走了......

近日，身边朋友Y向掌柜君咨询：南京现在租房有什么APP么？我应该租在哪里？现在租金贵不贵？最终历经千辛万苦，Y终于租了一套满意的房子，在他看来，一直知道在南京买房难，没想到租房也这么难！

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当租房季遭遇毕业季

亲眼见证房东坐地涨价

朋友Y，90后，目前在南京玄武某专科性医院工作，经常加班，没什么个人时间，所以至今还是单身。老家在外地，面对南京的高房价，一直没有买房，都是在公司附近租房生活。

之前，Y一直租在玄武门附近的老小区，主要因为工作下班时间不定，经常忙到深夜才下班，所以选择租在距离离公司较近的地方。他居住的房子面积不大，但租金一直不低。

上周，租房的房东通知朋友Y，自己准备把房子卖掉，给孩子凑首付，所以Y又要面临重新找房、搬家的情况。于是，当天下午Y向我咨询南京有什么租房软件吗？掌柜君向他推荐了链家、58同城等，并表示其中部分是需要中介费。

由于平时工作较忙，Y就利用下班和休息时间去找房看房，上周四在中介的带领下，Y在玄武门附近看了工人新村、观音里小区、天福园等小区，发现合租房多数都被房东隔成多个单间，且单间价格并不便宜在1300-2000元/月，环境及房内配套并不是很好。

（图片来源：网络）

让Y头疼的是，自己租房季遇上一年一度的毕业季，要跟很多刚毕业大学生一起“抢”房子。终于在周五晚上，Y选到了一套相对满意的房源，朝南10㎡次卧，室内基本桌椅、衣柜等都有，租金1700元/月。

（图片来源：网络，若侵权可联系删除）

就在Y看房之后，准备跟房东签订协议时，又有其他中介带租客来看房，而且意向也很不错。在这种情景下，房东当场提出要涨价，租金从1700元/月涨到1900元/月，同意直接签合同。当Y再想与房东沟通时，已经有租客表示可以接受，并与房东直接签定租房协议......

虽然，Y面对房东坐地涨价非常不满，但自己也很明白，现在租房季这种情况应该很常见，毕竟好地段优质房源并不缺租客。

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吸取教训 扩大租房范围

最终1290元/月租在迈皋桥

朋友Y在吸取租房教训的基础上，决定把租房范围扩大到地铁1号线，重点是放在迈皋桥附近。一来迈皋桥房租会比玄武门低了不少，二来都在地铁1号线沿线，从迈皋桥到玄武门只要15分钟不到。

于是，在中介的带领下，他又在迈皋桥附近开了找房、看房阶段。昨天（6月16日）下午6点34分，朋友Y发来消息，说自己租在迈皋桥的林景瑞园小区，14㎡朝南次卧，1290元/月，还带大飘窗。

对于Y来说，自己还挺满意的，即租金比玄武门附近便宜，也省下了一笔费用，乘坐1号线到玄武门也比较方便。要是从小区骑行到医院，大概需要30分钟，他还给我看了导航所显示的时间。

当然，更让他满意的是，房子是蛋壳公寓的，可以押一付一，也减轻自己的资金压力。另外，每个月还有人专门上门打扫卫生，一月两次，费用算的也比较清楚。

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直言在南京租房好难

有舍才有得 还有那么多人竞争

今天，当我向Y问到：你觉得在南京租房难么？他毫不考虑的说：现在在南京租房子好难，想要环境好的，那就是比较远、租金还比较贵。市区的老房子是比较方便，但多数环境并不是很好。

同时，他还表示现在是毕业季，很多刚毕业大学生、外地毕业来南京发展的大学生、以及南京本地租房换房的人群，大家都在找合适的房源，交通方便的好房源分分钟就没有了......

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刚毕业大学生看过来！在南京租房

最低补贴600元/月 持续2年

根据南京我爱我家研究院数据统计，5月南京平均租金40.9元/㎡，环比下降1.4%。而具体到各区来看，建邺、鼓楼区分别以51.8、51.3元/㎡冠绝全市，套均租金在4062、3308元。其他套均租金在3000元/月的还有秦淮、栖霞、玄武区，而六合、浦口区租金较低。

（图片来源：南京我爱我家研究院）

而从5月租客年龄分布来看，主要还是以90后和95后年轻租客为主。其中，90后占比27.2%，95后占比21.3%，两者占比高达48.5%，这与他们刚毕业或者工作没几年，暂时没有购房资格或购房实力也有一定关系。

（图片来源：南京我爱我家研究院）

当然，作为刚毕业的95后，或者毕业几年的90后来说，自2016年7月1日起，南京给在宁就业的高校毕业生提供租房补贴，博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元，补贴期限2年。

这个对于目前在租房的刚毕业大学生来说，无疑是一件好事。如果租一个1000元的单间，本科补助600元/月，等于说自己只要出400元/月，大大减轻了租房压力。那么，这个要如何操作？掌柜君也给大家整理了，有需要的可以认真看下。

丨申领条件丨

◆ 补贴对象

1. 住房租赁补贴的对象包括:

(1)全日制普通高校(含海外留学)毕业并取得学士及以上学位的毕业生(含港、澳、台毕业生);

(2)全日制技工院校毕业并取得技师职业资格证书的毕业生。

2. 全日制普通高校是指通过普通高考，统招专升本，全日制研究生统考方式的学校。

3. 海外留学申请人取得的海外高校学位证书需经过教育部留学服务中心认证评估并出具相关的书面认证证明。

◆ 补贴条件

1. 住房租赁补贴需同时具备以下基本条件:

(1)在毕业2年内提出有效补贴申请;

(2)在我市纳税的各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业，建立劳动关系并与之签订1年及以上期限劳动合同；或在宁初始自主创业(兼职创业除外)，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人或主要负责人;

(3)依法参加我市企业职工养老保险(以灵活就业者形式参保除外)，或在江苏省社会保险基金管理中心参加企业职工养老保险、在我市参加失业保险。

(4)具有本市户籍住房困难或者非本市户籍在宁无自有住房，在本市租房居住并支付租金的。

2. 根据有关规定应具备的其他条件:

(1)租房居住应与房屋产权人或房屋经营单位签订住房租赁合同，支付租金并按规定开具机打的增值税普通发票(以下简称租金发票)，并注明房屋租赁事由、月租金额、租金支付期限等规定内容。

(2)港、澳、台毕业生应取得在宁就业许可。

(3)住房租赁补贴和本市其他人才安居政策及住房保障政策不得重复享受。

备注：可申领3年住房租赁补贴。（新就业高校毕业生，选择申领租赁补贴或申请租赁公共租赁住房的期限为5年。）

丨补贴金额丨

博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元。实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。

丨申请材料丨

1、毕业证书（电子版）

2、学位证书/海外学位学历/技师证书（电子版）

3、租房合同（电子版）

4、租房发票（电子版）或房屋租赁登记备案证明

开具租房发票需携带以下材料：产权证原件及复印件（有几个产权人就复印几本，小产权房无法办理）、房东身份证及复印件（每个产权人都需要复印）、承租单位营业执照、组织机构代码或三证合一的营业执照（个人租房不需要）。

丨办理租赁备案丨

①已在线下签订租赁合同：

进入“我的南京”APP首页——“南京房产”——“租赁备案”频道，补录房屋租赁登记备案。

Tips：如果点进去后提示没有房源，则表示你租的房子没有录入系统中，需要联系你房东，由出租方发布房源。

②选择线上签订租赁合同：

进入“我的南京”APP首页——“南京房产”——“房屋租赁”频道，可以直接完成房屋租赁登记备案。

丨正式申请丨

申请住房需要打开“我的南京”APP，并注册登录，需要实名认证。

最后，掌柜君想说：刚毕业的大学生在租房时要多看看、多比较，尽量从正规中介或房东个人手里租房，不要轻信二房东和部分管理公司，往往会多花钱，甚至钱财两空。