松绑or收紧？东莞住建局这样回应港澳台居民限购新政

年满18岁！凭居住证！港澳台居民可在东莞购房1套！

2019年7月31日晚，东莞住建局发布了《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知》（以下简称《通知》），明确港澳台居民年满18周岁、在东莞已领取居住证且个人名下在东莞无住房的，可以购买1套新建商品住房。

归纳而言，《通知》内容主要为以下几点：

据悉，《通知》自2019年8月1日起正式施行，其他境外个人在东莞购房继续执行旧政。

据房掌柜了解，此前东莞对于境外个人购房的规定是参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行，即家庭限购2套，首套需1年以上社保或个税证明（本科以上学历或初级以上职称半年社保）、二套需2年以上社保或个税证明。此外还需提供家庭成员身份证明文件、家庭关系证明文件等以及进行公证等。

与旧政相比，新政大大简化了相关资料要求，港澳台居民购房无需提交社保或个税证明，凭居住证即可在东莞购房，限购规定由家庭2套变为个人1套。

《通知》发布后，立即引起了广泛社会关注，新政出台后，港澳台居民在购房的政策究竟是松了紧了？门槛是高了低了？

针对上述问题，房掌柜采访了东莞市住建局房管科科长袁少英。她指出，《通知》是为贯彻落实粤港澳大湾区发展战略部署，便利港澳台居民在我市就业、创业、学习、生活而提出的一项措施，最大的变化，只是简化相关资料要求，总的限购要求实际上是不变的。

在我市，购房家庭成员范围为“购房人、配偶及未成年子女”，家庭成员中的成年子女具有独立购房资格。新规规定，港澳台成年居民个人凭居住证限购1套，若其组建家庭，就算夫妻双方均满足条件，其家庭也最多可购2套，还是在原限购政策框架内。

“本次出台政策主要是优化港澳台居民在莞购房程序，简便手续办理，并非放松调控政策。”

至于东莞会不会调整调控政策，袁少英则表示，调控的目的是坚决遏制投机炒房，支持合理自住需求，加强房地产市场供需双向调节。经过持续两年多的调控，东莞房地产市场已趋于平稳，下来将继续保持房地产调控政策的连续性稳定性。在土地市场方面相关部门也实行了“限地价”、“竞配建”、“终次报价”等调控措施，协同推进稳地价稳房价稳预期工作。未来东莞将继续认真贯彻落实中央和省相关决策部署，坚持“房住不炒”，继续做好各项调控工作。

针对本轮港澳台居民购房新规，合富研究院高级分析师李兴旺也指出，《通知》是《大湾区纲要》（简称）发布后，东莞按照《纲要》精神做出的实质性举措，部分大湾区其它城市早在东莞前已出台相关鼓励政策，东莞属于其中一部分，符合市场预期。

“从政策本身出发，较旧政策，港澳台居民在莞购房更加方便，个人限买1套，仍然在'房住不炒'的大前提下做出的微调，有积极意义。但港澳台居民目前在莞购房置业的比例较低，此政策对于东莞整体成交量的刺激作用有限。”

放宽购房资格：珠海、中山

放宽入户条件：广州

放宽贷款政策：佛山

保持现有政策：深圳、东莞、惠州、肇庆、江门

4月，佛山住房公积金管理中心发布相关通知，个人公积金贷款最高由40万提升至50万，解除144平贷款限制。

4月，广州取消了硕士研究生、博士研究生学历、高级职称人员以及择业期内的留学人员入户的社保参保年限限制。上述人员在广州市有参保记录即可入户。

5月，珠海部分区域放开港澳居民和外地户口限购政策，购买一手住宅将无社保要求。其中，珠海大桥以东、以西各允许港澳居民购买一套；非户籍人士可购买一套。二手房仍要求5年社保。

5月，中山港澳客户购房资格放开，新增两个购房通道：提供半年社保或个税凭证加在职证明；在中山注册公司。而此前港澳台人士及华侨需提供祖籍在中山的证明，才允许在中山全款购买一套一手住宅。