起拍价9字头！狮山挂牌近6.8万方地 周边房价1.4-1.8万/㎡

9月，南海土地零成交，挂牌2宗地全部终止出让。

10月，南海土拍发力，接连挂牌多宗商住地。今日，房掌柜从佛山公共资源交易中心获悉，南海将挂牌出让狮山镇南油基地“洗马井岗”地段地块，是10月待出让的第6宗地块。

宗地面积67582.22㎡，起拍总价143613万元，折合起拍楼面价8500元/㎡，将于10月25日10点网拍。

值得注意的是，若扣除安置房和配建面积，实际起拍楼面价9字头起，逼近万元。

须配建1.4万方安置房 不得建公寓

根据出让文件，宗地占地面积67582.22㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不超30%，绿化率不低于30%，建筑高度不超过80米。

其中，兼容商服建面不超2万㎡，且不得在商服用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。

在配建方面，竞得人须建设一所不少于18班幼儿园一所，用地面积不低于7560㎡，建面不低于4860㎡；另须配建文化活动中心、社区公共服务用房、在用地东南侧修建一条小区路等。

此外，竞得人还须配建计容建面1.4万㎡安置房和140个产权车位。

宗地将采用“限地价，竞自持租赁房面积”的方式竞拍，并设置最高限价258501万元，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到最高限价后，转为竞自持70年租赁住房面积，最高限制为12万㎡。

地处博爱湖以南 临近穆天子山庄

据了解，出让地块位于狮山穆天子山庄西南门正对面，是南油基地改造项目。

宗地1公里范围内有南海中央公园、博爱湖、佛山植物园等景观资源，未来将成为三公园环绕的宜居地带。

另外，狮山中心成熟配套，包括长华国际商业中心、和信广场、狮山广场、腾达广场、石门高级中学、石门实验中学、狮山中心小学、狮山体育馆，都在出让地块2公里范围内。

在轨道交通方面，在建的佛山地铁3号线太平站距离地块约3公里，报批中的4号线在地块2公里内的博爱湖旁设有站点，另外远期规划还有8号线等线路。

博爱湖实景图（来源：南海狮山）

目前，地块周边有恒大翡翠华庭、穆天子山庄、依云曦城、锦绣华庭等二手房，价格在1.4-1.8万/㎡左右。

此外，博爱湖周边还有多个在售及待售项目，在售项目有保利茉莉公馆、新城璟城、雅居乐新地、恒福天悦、美立方花园等，价格为1.48-1.8万/㎡；待售项目有弘阳博爱湖壹号、首创·禧瑞园著等。

值得关注的是，新城控股在2016年底首入佛山，当时成交楼面价9853元/㎡，创下狮山楼面价最高纪录，两年半过去了，曾经的地王价如今只是起拍价。