2020年楼市走向定了—— 年终置业就该选这样的房子！

不知不觉，2019年即将完结，在今年实现“给爱一个家”的梦想就剩那么十来天了！

在过去的一个多月时间里，楼市温度迅猛提升，有降息的因素，但更多的是各地紧密推出楼市施策。

11月15日，四川天府新区发布通知，直管区招商引资企业机构员工等三类人员，购买直管区内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

11月29日，佛山发布公告，本科以上学历，购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

12月2日，“深圳第11区”深汕特别合作区正式放松限购，居民家庭在合作区限购2套，成年单身人士（含离异）限购1套；限售5年；不计入深圳其它区限购；购买条件为深户或社保满5年。

12月11日起，郑州放宽两项、增加一项户口迁入条件。在郑州市中心城区持有居住证满5年降低至满1年、租房满1年的外地市人员均可直接落户。

更为关键的是，管理者对这些都看在眼里，并认真地助推了一把。上周召开的重要经济工作会议，提到房地产时称“全面落实因城施策”！

“号召”发出的第二天，广州南沙区就行动了。

12月13日，广州南沙区发布楼市新政，具有本科及以上学历，或中级及以上专业技术资格，或中级及以上职业资格，或可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。

12月17日晚，广州花都区也按捺不下，发布新政，在花都区创新创业，但又暂无意向落户花都或不能落户花都的非本市户籍的优秀人才（最低门槛为“985工程”或“211工程”普通高等教育本科学历并有学士学位的人才），可申领花都区人才绿卡，持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利化服务。

如果说2019年的因城施策还是一些城市的试探行为，那么2020年，“因城施策”的时代才真正到来。

降息+因城施策的暖风+大批人才的到来，将为佛山2020年楼市带来全新的局面！在这样的大背景下，2019年底，或许将是我们所能把握到的最佳购房时机。

未来荣光只在大城市群三龙湾有望成大湾区高端人才聚集地

楼市迅猛复苏，但并不代表能够回到以前1、2、3、4线普涨的时代。

在上周结束重要经济工作会议中，就明确指出了未来我国城市发展的路向：以中心城市带动城市群发展！

会议提出：

要加快落实区域发展战略，完善区域政策和空间布局，发挥各地比较优势，构建全国高质量发展的新动力源，推进京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设，打造世界级创新平台和增长极。

这一次，给粤港澳大湾区的定位非常耀眼——“世界级创新平台和增长极”！

佛山将承接热点城市产业和人口转移

佛山，作为大湾区核心城市，将在大湾区的建设中承担越来越重要的角色！

11月28日，市住房和城乡建设局将发布了关于征求《佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》社会公众意见的公告。

文件第34条明确表示：佛山将承接广深等热点城市产业和人口转移！

产业，无疑是现代城市聚集人口和财富的基础。但是人一旦来了，我们的解决衣食住行等一系列问题。尤其是住房问题，目前的限购政策明显不能适应人才的引进。

而随着本次人才住房政策调整，人才住房问题的解决，相信未来佛山在产业引进、人才引进上都将有很大的发展空间。华为、大疆、中集......等知名企业迁移东莞松山湖的一幕将有望在佛山制度上演，为佛山城市产业提升奠定基础。

三龙湾核心，崛起的佛山新城

根据目前佛山市的规划，三龙湾高端创新集聚区则是未来高新产业的核心。

目前三龙湾功能策略：集中优势打造区域性功能中枢，构建“一心、六组团”功能结构。“一心”是“绿心”，“六组团”包括：佛山新城、奇槎片区、平洲片区、三山新城组团、林岳片区新产业组团、北滘陈村碧桂园组团。

在众多组团当中，佛山新城，作为佛山CBD，拥有最为完善的配套，产业基础最为雄厚，无疑是吸引高端人才的首选。

演艺中心、CBD商务中心、图书馆、世纪莲体育中心、文化MALL坊城、80万㎡滨江湿地公园……无论地段、配套，还是景观资源，每一样，都是冠绝这座城市的存在。

产业方面，中德工业服务区、中欧城镇化合作示范区、、现代岭南文化新城的定位堪称佛山高端产业之最——未来将拥有27座甲级写字楼，未来进驻的高端商务人群将达到70万。

佛山销售三冠王 独领风骚

具体到市场，优质项目的火爆热销则很能说明这个问题。

据克尔瑞数据，由泰禾世茂强强联手打造的佛山新城标杆项目——泰禾世茂佛山院子2019年以来份就录得了1208套、成交面积17万㎡、销售金额破31.47亿元的劲爆纪录。一举拿下佛山中心城区成交套数、成交面积、成交金额三项冠军的宝座！

在高端人才大量进入、政策转暖的2019年年末，泰禾世茂佛山院子证明了，那些拥有代言城市未来产业、占据城市核心地段、交通便利、配套齐全、圈层文化底蕴深厚，以及坐拥城市不可复制的自然景观资源的物业，正在成为市场的先导风向标，接受购房者的热捧。

顶豪IP加持圈层的万有引力

择邻而居，一直以来都是成功者的信条。

所谓“百万买房，千万择邻”，以购入奢侈豪宅的方式，进入一个构筑在邻里关系上的名流圈层，一举两得。

现代科学统计同样证明了这一点——斯坦福研究中心发表过一份报告：一个人赚的钱，12.5%来自知识，87.5%来自关系。

泰禾世茂佛山院子，自开售至今已有超2100位业界精英业主，其中不少业主均为大湾区企业主。冠绝佛山的高端圈层已然成为佛山院子吸引高端精英群体加入的杀手锏！

实质上自1996年成立以来，泰禾就致力打造高端豪宅产品。从红动京城的中国院子、北京院子，到江阴院子、厦门院子等的高调入市，再到广州院子、佛山院子等的持续热销……作为泰禾集团品牌IP，泰禾院子已风靡整个中国地产圈。

至此，泰禾·中国院子连续6次荣登“中国十大超级豪宅”并多次问鼎榜首，连续4次蝉联“亚洲十大超级豪宅”。

泰禾中国院子实景

而同样以高端人居作品起步的世茂，秉承“缔造生活品味，成就城市梦想”的品牌理念，总是打造走在时代前端的作品，在更深更广的时空维度中，秉承”天性领先”的基因，领衔“前驱运营”。

上海佘山世茂洲际酒店

当顶豪IP遇上城市CBD，泰禾世茂佛山院子交出的成绩单震惊了广佛——8次开盘，8次清盘，两年成交金额超70亿！

泰禾卓越豪宅基因+世茂高端品牌加持，完美地诠释了高端社区圈层的价值！

3条地铁线+2条城轨绝版江景住宅载誉归来

从2017年9月首开以来，佛山院子屡屡刷新销售记录，除了两大IP加持，更是其无可比拟的产品优势的体现。这其中，冠绝广佛的便捷交通就是重要的一环。

泰禾世茂佛山院子坐享了高规格的生活配套，项目旁就是大型交通枢中心，未来有3条地铁线(广佛地铁、佛山地铁3号线、佛山地铁6号线)+2条城轨（广佛江珠城轨、广佛环线）交汇于此。

同时，项目与广佛线新城东站最近距离也仅有150米，城轨广佛环线首段通车后，项目可高效抵达广州南站。

更让人惊艳的是，泰禾世茂佛山院子，还占据了佛山新城中心区域最后一宗江景地，坐拥震撼的一线江景，让佛山中心江景生活体验成为了绝唱。

更为难得的是，在一度脱销后，泰禾世茂佛山院子在2019年末推出了100-130㎡三四房产品，为我们跻身佛山顶级圈层、入主城市中核、奢享东平河景提供了最佳机会。

重点推介产品——约103㎡户型：三房两厅两卫双阳台

◆北面超400米无遮挡，直望园林美景，可完美地揽景入室；

◆户型方正，动静分区，开间3.7米，零过道设计，空间利用最大化；

◆ 主卧套房设计，配置飘窗、衣帽间、独立卫浴，给予主人更强的居住独立性及舒适感。

重点推介产品——约135㎡户型：四房两厅两卫双阳台

◆超6.3米大面宽设计，阳台、客厅、餐厅一脉贯通的设计，布局精妙，入眼尽是宽敞奢华；

◆ 主卧套房向南，既满足观景，又可保护主人的舒适和私密，呈现尊贵的生活享受；

◆无论是储藏室还是连接餐厅的U型厨房，在动线中实现了功能的多样化，真正的空间大尺寸占有。

首付23万起，把握唯一机会坐拥这座一生所院！

城市CBD+高端圈层+3地铁上盖+绝版江景资源+顶价开发商精心打造，在购房者心中，这样的组合，一定是高不可攀的吧！

用最小的代价拥有优质物业的最好的良机

然而，佛房君要说的是，2019年年末，我们拥有的是用最小的代价拥有这样优质物业的最好的良机——首付仅需23万起，即可与代表佛山城市未来发展方向的城市精英为邻！

2019年就剩下为数不多的日子了，入主佛山院子，将成为不少小伙伴年末的重要大事！

项目地址：顺德区乐从镇天虹路与华阳南路交汇处品鉴专线：0757-2222 6666