世界领先不动产运营商 超越开发层面的万达远见

一、万达不动产傲然全球——世界最大的不动产企业

万达集团创立于1988年，经过31年发展，已成为以现代服务业为主的大型跨国企业集团。作为久负盛名的不动产运营商，截止2018年底，万达集团持有开业收租面积超过3586万平方米。万达集团是世界最大的不动产企业，其领先地位更是在相当长的时间内无人能撼。

万达不动产帝国的版图建立，与万达商业地产的经营理念密切相关，一个越来越强大的万达，其可售物业部分也发生了巨大的变化。万达只对外销售居住物业、办公物业及独立底商，其余部分均由万达自己持有，用于出租经营。对投资者而言，万达的“自持”意味着一种长期的承诺，与万达的合作越紧密，收益也越多。坚持做不动产运营商，万达也终于实现了自己的世界级梦想。

二、万达不动产的三大平台——构建商业地产全优平台

第一平台：万达商业管理公司

商业地产建成容易、管理难，万达跨区域运营，考验的不仅仅是人才和资金，更重要的是企业的管理制度和文化。万达商业管理公司拥有卓越的商业人才团队、丰富的品牌商业资源、科学的运营管理模式以及专业的设备管理能力，具备商业规划、招商统筹、营运策划及营销推广的强大优势。作为中国领先的连锁商业经营管理企业，万达商业管理公司的经营管理范围覆盖全国所有的万达广场，并且创造了连续13年租金收缴率超过99.5%的世界行业纪录。依托商管公司的专业优势，万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能开一个旺一个。

第二平台：万达商业规划研究院

万达商业规划研究院是中国唯一专业从事大型商业中心规划设计的机构，同时获得建筑行业甲级资质和国家高新技术企业认定。规划院汇集了各个专业领域的一流人才，是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分。规划院不仅建立了企业商业地产的建筑设计及技术标准，还应邀为国家住房和城乡建设部、商务部、公安部等制定中国行业标准。规划院在全国创新设计了万达第三代商业中心——城市综合体。在每一座万达广场招商开始后，规划院就会迅速开始为这些签约主力店入场做好充分的准备，规划至每一个商铺、设计至每一个细节，像餐饮的隔油池、游泳馆的降板、超市的荷载等诸多细节在规划设计阶段就已经给予确认，尽量避免商家进场后进行改建，减少浪费，同时也是对入场商户负责。

第三平台：万达项目管理团队

全国性布局、规模化扩张的万达，有赖于高效的项目管理团队。万达采用有开发经验的管理人员组建项目管理团队，团队建设成熟，人员搭配合理，整体具备超强的战略意识和卓越的执行能力。万达还通过召开项目经验总结大会、组织拓展训练营等多种方式，不断整合和提高各个项目管理团队、各个项目岗位的管理水平，从而确保用先进的制度支持项目的进度，用标准化的模式复制出一个个万达广场。此外，为了满足源源不断的高级人才需求，建立商业地产运营管理的人才储备库，万达在河北省廊坊市建设了占地面积达200亩的高规格的万达学院。

三、万达不动产的四大哲学——立足长远、兼顾多方的商赢之道

哲学一：获得长期稳定的现金流回报

住宅地产产生的现金流多，但属于一次性，不会产生二次现金流，物业管理甚至会亏损。但商业地产则不同，其现金流是长期且稳定的，只要这个物业存在，每年都会有现金回报，也许刚开始回报率偏低，但现金流会逐年增加。长期来看，获利明显。

哲学二：享受资产升值的双重利益

除了长期稳定、逐年增长的现金流回报外，商业地产还能享受资产持续升值。比如一个住宅项目，两年前是40000元/平方米，两年后涨到60000元/平方米，但住宅的增值不属于开发商，而是业主。商业地产则截然不同。由于商业经营良好，在企业获得稳定的现金流之外，还会因消费拉动做热这个区域板块，使区域的土地价值升值，进而拉动整个区域价值的飙升，资产随之迅速升值。

哲学三：不易受经济周期变化的影响

相对而言，商业地产不容易受到经济周期影响。经济低潮期，住宅产业会受到很大影响，但商业地产不同，无论什么时候，人不能不吃饭，不买生活用品，所以，以商业地产为载体的餐饮、服务及零售业受到冲击会比较小。比如1997年爆发的亚洲金融风暴，房地产行业遭受重创，但亚洲的零售业在金融风暴期间仍然保持了增长。作为中国最早专注于商业地产开发的企业，万达集团一直坚持在商业领域深耕细作，已形成成熟的商业模式，拥有强大的企业核心竞争力，能从容应对复杂的经济周期变化，即便身处逆势也能实现大发展。

哲学四：为业主搭建稳定的创富空间

万达杜绝“杀鸡取卵”式的传统住宅开发、销售模式，坚持从长远的角度运作商业地产。万达广场以城市综合体为重要特征，涵盖酒店、写字楼、购物中心、住宅、国际影院、百货、电玩城等众多业态，其中除了居住、办公物业、独立底商部分对外销售外，其余全部自持经营，不再销售铺位（临街独立底商除外）。万达的“自持”不仅符合商业地产发展趋势，更有利于整个商业部分的科学规划与业态配比，同时为后续的运营管理打下了良好的基础，从而为中小型商户业主提供了一个长期获益的创富平台。

四、巅峰实力 定鼎肇庆中心

作为世界领先不动产运营商，万达缔造了一个又一个商业传奇，如今湾区第22座万达广场落子肇庆，必将以万达品质、万达速度，助力城市东拓，定鼎肇庆中心。肇庆万达广场，项目总用地面积约292亩，规划总建筑面积超68万㎡，以高端时尚、艺术荟萃的理念，打造集大型购物中心、主题时尚街区、都会华宅等多种业态于一体的新一代万达城市商业综合体，形成国际都会生活圈。