楼面价15711元/㎡！龙光夺禅城双地铁宅地 区域无一手在售

今天上午10点，位于禅城区港口路西侧、新明路北侧商住地块挂牌出让，宗地占地仅10563.41㎡，起拍总价31690万元，折合起拍楼面价12000元/㎡。

最终，经过71分钟共45轮报价，由龙光以41490万元总价拿下，折合楼面价15711/㎡，溢价31%。这是继龙光君悦华府之后，龙光在城南板块第二个项目。

【掌柜直播】

【11:02】竞拍已持续1小时，共有44轮报价。最新总价41290万元，楼面价15635元/㎡。

【10:56】最新总价40690万元，楼面价15408元/㎡。

【10:50】总价突破4亿！最新总价40290万元，楼面价15256元/㎡。

【10:46】报价进入拉锯战，10分钟仅4个报价！最新总价39890万元，楼面价15071元/㎡。

【10:34】最新总价38890万元，楼面价14726元/㎡。

【10:29】报价进度放缓！最新总价38290万元，楼面价14499元/㎡。

【10:21】6分钟新增11个报价！最新总价37890万元，楼面价14347元/㎡。

【10:15】楼面价破1.3万/㎡！最新总价35290万元，楼面价13363元/㎡。

【10:10】5分钟后再增3个报价！最新总价34290万元，楼面价12984元/㎡。

【10:05】进入第11轮，最新报价33690万元，楼面价12757元/㎡。

截至上午10点前，该地块已有9轮竞价，最新报价33290万元，折合楼面价12606元/㎡。

根据规划指标，宗地出让面积10563.41㎡，总建筑面积26408.53㎡（商服娱乐建面不超5281.71㎡）；容积率≤2.5；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；属二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。地块的动工时限为一年，建设时限为三年。

另外，地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、港湾式公交停靠站、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。

值得注意的是，本宗地未设最高限价，网上挂牌采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。

地处城南板块 两条在建地铁穿过

该出让地块位于禅城城南板块，碧桂园城市花园东侧，周边居住气氛浓厚，有海景蓝湾、星海岸、滨海御庭、东方水岸、龙光君悦华府、沿海馨庭等多个住宅盘。

交通方面，区域在建有两条地铁线，包括2号线和3号线，延魁奇路设有石梁站和湾华站。未来，区域可一站接驳广佛线和广佛环线。商业配套方面，天虹购物中心填补了区域无大型商业体的空白。

目前，地块所在片区无一手在售盘，二手价格普遍低于2万/㎡，挂牌价格在1.4-1.9万/㎡左右。