14869元/㎡！中交城投65.65亿夺佛山最大TOD项目

佛山最大规模TOD项目开拍！

4月9日，三山新城林岳TOD地块将迎来土拍大战，宗地占地面积259347.37㎡，起拍价39亿元，折合起拍楼面价8065元/㎡。

地块吸引了超5家房企竞拍，最终中交城投以总价65.65亿夺得宗地，折合楼面价14869元/㎡。

该地块具体位于林岳大道南侧、广珠西线东侧，为在建地铁2号线林岳西站上盖项目，与南海新交通交汇，建成后两站可通达广州南站枢纽。

掌柜点评：

地块位于三山新城林岳西站旁，该站点是南海新交通和佛山2号地铁线的交汇处，将成为佛山最大的TOD站。

该地块属于车辆段混合开发用地，住宅体量为45.75万方，须配建小学和初中共计60个班，为片区补充教育配套。

南海新交通预计2021年上半年开通，地铁2号线预计2021年底开通，预计两年后，该地块建成后将成为双地铁盘。

采用TOD模式开发，须配建九年制学校

据悉，地铁2号线一期林岳车辆段采用TOD（交通引领城市发展）模式进行综合开发，建筑面积达到51万平米，投资金额高达75亿元，是佛山在建轨道交通项目中占地面积和投资规模最大的施工节点。

项目封顶后，将交由南海区政府相关部门对外“招挂拍”，由开发商进行二级开发，上盖高层商住楼宇。

根据规划，宗地分为A/B/C区，总用地面积为259347.37㎡，规划用地性质为车辆段混合开发用地，采用分层供地方式开发。

A区：259347.37㎡，配套停车场、城市道路用地；

B区：240568.96㎡，地铁二号线林岳车辆段，不纳入出让范围；

C区：236956.86㎡，该区为上盖物业开发层，位于林岳车辆段盖板上方；为居住用地兼容商业、中小学、公园绿地。

其中，住宅计容建面≤457500㎡，商业计容建面≤26100㎡，合计可建计容建面为483600㎡。

主要配建包括以下内容：

①九年制学校：用地面积≥53500㎡，计容建筑面积≥31400㎡，规模为60班（其中小学36班，初中24班）；

②农贸市场：建筑面积≥2000㎡；

③社区卫生服务中心、文化活动中心、托老所、社区服务中心等；

④体育活动中心：建筑面积≥3000㎡；

此外，竞得人不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。

三山新城新盘缺货 配套有待完善

出让地块所在的三山新城，目前仅有碧桂园广佛上城一手在售，主推87-118㎡三四房，带装修价格在24500元/㎡左右。

区域内二手盘有中海万锦熙岸、保利西雅图、保利诺丁山等，成交价在2-2.2万/㎡左右。

近日，保利华侨城合作项目规划出炉，预计建18栋高层住宅，将为三山新城一手市场补血。项目地块是去年8月，保利以54.5亿总价拿下，折合楼面价15966元/㎡。

近一年来，三山新城曾陆续推出香港城地块及原熔断地块，最终都以流拍告终。

截至目前，三山新城已引入多个硬核配套项目，例如文翰湖科创小镇、季华实验室、电竞文创产业中心、三山科创中心、名古汇·永旺梦乐城等，但大部分项目仍在建设中，区域商业配套尚未完善，人气有待提升。

随着澳门城一二期地块成功出让，加上香港城地块折戟再战，三山新城商住项目将集中爆发。