起拍楼面价13102元/㎡！禅城奇槎挂超3.5万㎡靓地

9月27日傍晚，佛山市自然资源局挂牌位于禅城奇槎的土地。

从公告内容可知，土地的具体位置位于禅城区南海大道东侧、绿景路南侧，总占地面积35828.86㎡，起拍总价16.43亿元，折合起拍楼面价为13102元/㎡，不设限价，拟于10月27日进行网拍。

地块类型为二类居住地，兼容商业用地，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高265米，最高计容建面为125401㎡。另外，同时要满足兼容商业用地面积不超30%和兼容商业计容建面20%的指标。

配建方面，包括配电站、通讯基础设施、物业管理用房、体育健身场地、社区公共服务用房等。

竞拍方式，以增价方式进行报价，价高者得，增价幅度为1千万元，当总价达到19亿元时，竞价增价幅度调整为500万元。

周边一手均价25000-28000元/㎡

从区位图来看，周边楼盘集中分布在地块的东西两侧，西侧的楼盘以售罄为主，包括金地·九珑壁、中海·文华熙岸等，二手均价23000-28000元/㎡；东侧以在售新盘为主，包括五矿崇文金城、绿城·桂语兰庭等，前者在售78-114㎡三四房，整体均价27000元/㎡，后者在售100-145㎡三四房，均价25000-28000元/㎡。

教育配套方面，包括环湖小学、佛山市实验学校、华英学校、环湖小学东校区等；其他配套包括亚艺公园、文化公园、鹏瑞利季华广场等。