佛山西站有变动！北区规划首曝光！广州28号线走向改了！

11月6日，房掌柜从佛山市自然资源局南海分局获悉，佛山西站枢纽新城和狮山工业园南园区控制性详细规划（2020年修编）进行批前公示，对佛山西站整体规划进行了更新！

佛山西站枢纽新城

本次调整

调整1：广州28号线走向

广州地铁28号线由此前的东北方向转入调整为自东向西接入。

调整2：中轴线用地性质调整

由此前佛山西站中轴线规划为商务、商业用地的混合布局，调整为中心为商务用地，最外两侧为商业用地。

调整3：产业地改工业混合用地

从规划示意图可见，原规划分布在佛山西站东西两侧的产业商办研发混合用地，最新调整为工业或物流商业混合用地。

调整4：医疗用地面积及位置调整

原规划于地铁3号线站点旁的医疗用地位置往南面调整，同时用地面积也进行了大大的缩减。

规划范围

本次规划范围包括NH-D-10-01编制单位，具体范围东至北湖一路，南至桂丹路，西至佛清从（佛一环）高速西线，北至科技大道，规划总面积为 858.79公顷。

规划定位

佛山西站枢纽新城定位为“湾区西门户、广佛未来城”，通过“南借、西承、北撑、东引”的核心策略，坚持以人为本、数字智享、生态赋能的发展 原则，积极打造大湾区辐射带动泛珠三角区域发展的西门户，建设广佛国际大都市区面向未来城市的样板间，创建粤港澳大湾区制造业和服务业融合创新 试验区。

功能分布

整个区域以文化中心、交通枢纽核心、商业中心为主轴，以两业融合创新产业带贯穿西东，另外还设有社区服务中心、产业服务中心等功能区域。

公共服务设施

片区主要公共服务设施包括新建5所小学、2所初中、2所高中、8所幼儿园、1所医院以及多处体育活动中心、农贸市场、文化活动中心等。

道路系统

片区规划路网由高速路、快速路、主干路、次干路和支路五级道路构成。

高速路：佛清从（佛一环）高速、广昆高速东延线；快速路：桂丹路；

主干路：科技路、兴业路、科普路、工贸大道、罗村大道、西站北路、西站南路、西站东路、西站西路、环站东路、环站西路、北湖一路、和贵路

次干路：塘头路、兴旺路、罗穆路、孝贤路、惠贤路

支路：结合现状路网、用地布局进行控制。

狮山工业园南园区

本次公示还首次披露了狮山工业园南园区的规划，即佛山西站以北片区。

根据规划，片区未来至少释出20宗宅地和20宗商地。公共服务设施方面，片区规划新建高中1处（30班）、九年一贯制学校1处（45班）、初中2处（24班、18班）、小学3处（3处24班）、幼儿园3处（1处13班、2处12班）、农贸市场3处。

同时，该片区规划地铁3号线和地铁4号线途经，在建/规划地铁站点站点4处。

佛山西站枢纽周边楼市

周边目前在售新房项目较少，有尚观嘉园、翠湖绿洲、光明花半里等，均价在15000-16500元/㎡之间，二手房市场活跃，均价11000-15800元/㎡不等，高价房主要集中在佛山地铁3号线站点附近以及孝德湖附近。

并且就在今年的8月24日，越秀以超20亿的总价斩获孝德湖东侧靓地，若扣配建8020㎡后，折合楼面价12250元/㎡，刷新狮山楼面记录！