31亿起拍！一线望江！顺德陈村新城TOD临江地块4月9日开拍

近日，从佛山市公共资源交易网获悉，4月9日15时，顺德陈村新城TOD临江地块将进行网上竞拍。

据悉，宗地位于 佛山市顺德区陈村镇建设大厦西侧地块，占地117656.57㎡，计容建面合共不高于288865.62㎡，起拍价312029万元，折合楼面价约10801.87元/㎡。

地块基础条件

本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，增价幅度为3000万元/次。

分为ABCD四区进行开发

公告显示，该地块占地约117656.57㎡，地块计容建筑总面积不高于144912.85㎡，分为ABCD四区进行开发，其中，A区占地约63201.19㎡，计容建面不高于221204.17㎡；B区占地约27064.58㎡，计容建面不高于67661.45㎡，土地用途均为城镇住宅用地兼容零售商业用地；C区占地约6085.83㎡，为公园与绿地；D区占地21304.97㎡，为城镇村道路用地。地块须于1年内动工，4年内竣工。

本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于110638㎡。

根据出让文件要求，竞得人还须配建以下设施：

1、该地块须于宗地A区配建社区用房（建筑面积不少于2500㎡，包含社区居委会和社区卫生服务站等）、垃圾收集点以及225个具备产权的地下标准小汽车停车位。

2、在宗地B区须增设不少于4827.76㎡的开放公园绿地（不计入绿地率），且保证对公众开放使用。

3、宗地C区全部为公园绿地，用地面积6085.83㎡。C区公园绿地上需配建公共厕所。

4、竞得人须按规划在地面或楼顶（不高于50米）预留5G通信基站位置（占地面积约10㎡）。

值得一提的是，根据地块开发要求，竞得人须做好整个项目的灯光亮化，对楼盘建筑物进行夜景灯光亮化，灯光亮化方案建设前须征询陈村镇土地发展中心的意见。此外，地块A区主体高层建筑宜采用点式布局，地块B区主体高层建筑须采用点式布局；考虑沿陈村涌的视线通透性，要求在地块A、B区内设置至少1条或以上与陈村涌相垂直贯穿地块的南北向视线通廊，通廊宽度不得小于30米。

宗地图

地块为工改居项目

经查询，地块早在2018年纳入三旧改造，前身为华宝家具厂、新时代金属公司与汽车修配厂，为工改居项目，开发形式为政府收储实施改造。

地处陈村新城核心地带 周边在售新房项目较多

地块区位图

从地块区位图来看，宗地位于陈村新城核心地带，周边有在建广州地铁7号线顺德段的轨道交通，直线距离南涌站约500米，距离陈村新城站不到1公里，5站可以到广州南，来往北滘新城、广州番禺便捷，可承接广州的外溢客群。

此外，地块南向一线望江，周边有陈村客运站、顺联广场、南涌小学、陈村公园等生活配套，且周边有万科缤纷四季、半岛碧桂园等多个住宅小区，整体居住配套成熟，生活气息浓厚。

值得一提的是，该地块属于顺德今年商住用地推介会重点推介之一，本次出让地块便是推介的6宗TOD地块的陈村新城TOD临江地块。而根据去年发布的《陈村新区南片区控制性详细规划(修编)》批后公告显示，地块所在片区功能定位为区域性的城市休闲文化商务区和宜居宜业的休闲优美小城，整个片区未来还将新增11宗宅地和3所学校。

目前，陈村在售新房项目较多，分别有ICC碧桂园三龙汇、卓越碧桂园天悦湾、世茂国风滨江、招商曦岸等，片区整体在售均价约1.75-2.9万/㎡