7535元/㎡！中梁超7.6亿元竞得狮山官窑逾4.3万㎡商住地

5月31日下午，仅两轮报价，广东梁融置业有限公司，即中梁旗下公司就以总价76341万元竞得狮山官窑逾4.3万㎡的商住地，扣除配建（6603㎡），楼面价7535元/㎡。

据悉，宗地位于佛山市南海区狮山镇官窑社会管理处石碣村“大坑桥”地段，占地43166.04㎡，起拍价为75541万元，折合起拍楼面价7000元/㎡，若扣除配建（6603㎡），楼面价至少7456元/㎡。     

地块基础条件

值得一提的是，该地块曾于去年12月4日进行网拍，结果因无人报价而不成交，而对比前后两次挂牌发现，本次宗地起拍价下调了12949万元。

本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，增价幅度为800万元/次。

须配建一所15班幼儿园

公告显示，该地块占地43166.04㎡，地块容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，兼容商业服务业设施计容建筑面积不高于10000㎡。土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地。地块须于1年内动工，4年内竣工。

本宗地的开发投资总额不低于人民币37771万元，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

宗地规划图

配建方面，宗地须配建一所15班幼儿园，计容建面不低于5743㎡。同时还需配建文化活动室、公共厕所、垃圾收集站等常规配套，整体计容不低于6603㎡。

此外，地块西侧沿规划道路须配建宽度不小于2米的慢行公共通道，不得设置围墙，且须全天候对公众开放。

另外，公告还显示，本项目应按照《佛山市住房和城乡建设局关于明确重点区域新出让和划拨国有建设用地装配式建筑实施比例要求的通知》的相关要求实施装配式建筑。

狮山官窑板块 周边在售新房项目不多

　　地块区位图

从地块区位图来看，宗地属于狮山官窑板块，毗邻南国桃园，地块周边有桃园小学、石门实验中学附属小学、石碣小学等，目前地块周边在售新房项目不多，如海逸桃花源记，目前在售135-170㎡单位，毛坯发售，均价为13000元/㎡。