当前位置:佛山房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜看盘

顺德龙江拍了拍你,公园旁or商圈旁?首付40万起上车!

佛山房地产网-房掌柜 2021-07-19 17:23:46来源:房掌柜采编中心 
[摘要]环境or生活便捷,任君选择

顺德龙江,公认的“中国家具设计与制造重镇”“中国家具材料之都”“中国家具电子商务之都”。

龙江“家具经济”的发展,让大量劳动力涌入。此时,龙江各种生活配套设施和住宅成为刚需。各大房企瞄准商机,纷纷入市龙江,今日,房掌柜就为大家探一探这个片区!

 锦屏山壹号:超高绿化率,以刚需为主 

锦屏山壹号位于顺德龙江世埠小学南侧,占地2.2万㎡,建面7.99万㎡,由6栋住宅组成,楼高20层,共计566户,绿化率达45%,物业费2.7元/㎡·月。

image.png

项目目前2/3/4座已售罄,在售7座,涵盖建面约92/98/110三四房户型,2梯5户设计,带装修发售,均价14000-15000元/㎡。

目前,项目开放92㎡和110㎡两个户型的样板间。

92㎡

公共卫生间与多功能区域相连

92㎡三房两厅两卫,经典竖厅设计,动静分区,三开间朝南,采光充足。

image.png

(户型图)

该户型公共卫生间与多功能区域相连,方便家中老人或小孩夜间使用卫生间。

image.png

(92㎡样板间)

遗憾的是,主卧卫生间镜柜直对过道和客厅,缺乏隐私,主卧房门需常关闭,影响主卧通风。

image.png

(92㎡样板间)

110㎡

7.3米超长阳台 公共卫生间门口直对餐厅

110㎡四房两厅两卫户型,传统横厅设计,餐厅处设置飘窗,采光充足,通风效果显著。

image.png

(110㎡户型图)

7.3米超长阳台连通客厅和主卧,令主卧采光和通风效果更佳。

image.png

(110㎡样板间)

令房掌柜郁闷的是,公共卫生间门口直对餐厅,不仅缺乏隐私感,也在卫生间堵塞时,厕所香与饭香混合,让人劝退。

image.png

(110㎡样板间)

值得注意的是,本次开放的是异地板房,实际尺寸或许会与样板间有所出入。

 龙悦江山:配套一所幼儿园 

龙悦江山位于顺德龙江龙洲路与东华路交汇处,占地3.9万㎡,总建面约14万㎡,绿化率达35%,由8栋住宅组成,楼高30层,共规划950户,物业费2.7元/㎡·月,项目自身配建有幼儿园、泳池、健康跑道、康体设施、儿童乐园、宠物乐园等配套。

image.png

项目目前1/2/6/7/8座已售罄,在售3/4/5座,涵盖建面约88-128㎡三四房户型,2梯4户设计,楼高30-32层,带装修发售,均价约14500-15500元/㎡。

该项目目前开放了88㎡和117㎡户型样板间。

88㎡

自带生活阳台 套房卫生间镜柜直对过道和客厅 

88㎡三房两厅两卫,经典竖厅设计,动静分区,开间3.5米,室内采光通透。该户型在项目中因门槛相对较低,所以最受刚需客群欢迎。

image.png

(88㎡户型图)

该户型自带生活阳台,在88㎡户型产品中比较少见,为厨房增加采光和通风效果,也增加了单位的收纳空间。

image.png

(88㎡样板间)

该整体属于紧凑型,基本能满足生活需求,但套房卫生间镜柜直对走廊和客厅,或许会让人产生不适感。

117㎡有竖厅和横厅两种户型。

117㎡竖厅

双阳台设计 次卧夹在两卫生间之间

117㎡竖厅户型,四房两厅两卫设计,带南北双阳台,采光充足,通透对流。

image.png

(117㎡竖厅户型图)

让房掌柜惊喜的是,入门处设有入门玄关,十分巧妙,大大地提高了室内的私密性,也为门口-客厅提供了过渡感。

image.png

(117㎡竖厅样板间)

但,次卧分配在两卫生间之间,根据物理现象,声音是通过固体传递的原理,无论床头摆在哪个位置,都不可避免地会听到流水声,影响休息。

image.png

(117㎡竖厅样板间)

117㎡横厅

6.1米超长阳台,次卧分配在玄关处

117㎡横厅户型同样四房两厅两卫设计,开放式布局,十分通透。

image.png

(117㎡横厅户型图)

6.1米超长阳台连通餐厅和客厅,无论是采光,还是通风,效果十分显著。

image.png

(117㎡横厅样板间)

遗憾的是,次卧分配在玄关处,不仅缺乏隐私感,玄关走动的声音或会影响休息。

image.png

(117㎡横厅样板间)

 以刚需产品为主 锦屏山壹号性价比更高 

image.png

两项目均以刚需为主,房掌柜翻查佛山房产网获悉,锦屏山壹号建面约91.87㎡户型,套内面积73.06㎡,实用面积达79.5%,月供5500元/月;龙悦江山建面约89.54㎡户型,套内面积67.58㎡,实用率达75.47%,月供5400元/月。

两厢对比,两项目同为三房两厅两卫户型,单价相差约200元/㎡,但锦屏山壹号实用率高于龙悦江山,因此,锦屏山壹号性价比显得更高。

 公园旁vs商圈旁 

image.png

锦屏山壹号与贞女桥公园仅一路之隔,可以称为公园盘,且位于文华路,车辆出入不多,或会比较受喜爱宁静的小伙伴欢迎。

image.png

(贞女桥公园效果图。/龙江宣办供图)

龙悦江山在商圈1公里内,周边生活配套醇熟,或比较受年轻人喜爱。

两项目相距2公里,皆位于龙江市中心,生活配套设施齐全。

交通方面,临近乐龙路,到佛山新城仅20分钟,到佛山一环6公里。广佛江珠城轨(在建)和佛山地铁5号线南延线(规划中)皆途经龙江,设龙江站。但,佛山轨道建设一向以蜗速进行,坐等龙江未来10年建设。

 总结 

 追求环境选锦屏山壹号 生活便捷选龙悦江山 

两项目均以刚需产品为主,锦屏山壹号性价比相对龙悦江山来说,性价比较高。

另外,两项目相距仅2公里,同样位于市中心,生活配套基本一致,但锦屏山壹号位于贞女桥公园旁,环境比较宁静;而龙悦江山临近商圈,生活比较便捷。

在目前首付40万左右的情况下,环境or生活便捷,任君选择。

分享到:
责任编辑:李嘉欣

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1张槎推介会来了!5宗靓地!吸引超30家房企到场!
  2. 2拿地金纳入监管!土拍降温?8月佛山仅有6宗地出让
  3. 3万科天空之城预计7月30日举行未来生活发布会
  4. 4华侨城天鹅堡预计7月31开放7座样板间
  5. 5狮山TOP1!12323元/㎡成交!当代4.2亿斩获罗村宅地
  6. 6佛山地铁2号线热滑试验全部完成,即将进入全线试运行阶段
  7. 76月物流地产运营发展报告·观点月度指数
  8. 8解局 | 星河湾联手复星康养的旧改筹谋
  9. 9地铁3号线取消所有容桂站点?不用担心!容桂还将布局更多新型交通
  10. 10观点直击 | 陈启宗:内地住房市场刚刚过了一个临界点

新闻推荐

  1. 1保利佛山千灯湖聚龙南村改造拆迁方案通过 总投资37.59亿
  2. 2佛山地铁2号线热滑试验全部完成,即将进入全线试运行阶段
  3. 3拿地金纳入监管!土拍降温?8月佛山仅有6宗地出让
  4. 4六大行官宣!这笔费用暂免,每年降费规模约40亿元!
  5. 5今年秋季学期起!广东推行课后服务“5+2”模式
  6. 6最高上调3370.91元/㎡!佛山南海、顺德公布2021年下半年普通住房标准
  7. 725262.31元!顺德区2021年下半年普通住房标准出炉!
  8. 8重磅!房企买地金额被纳入强监管!不得超过销售额40%!
  9. 9好消息!季华六路东往西方向恢复通行!
  10. 104条轨道途经!禅城区人民医院开发细则批后公布

楼盘推荐

视频推荐