顺德龙江,公认的“中国家具设计与制造重镇”“中国家具材料之都”“中国家具电子商务之都”。
龙江“家具经济”的发展,让大量劳动力涌入。此时,龙江各种生活配套设施和住宅成为刚需。各大房企瞄准商机,纷纷入市龙江,今日,房掌柜就为大家探一探这个片区!
锦屏山壹号:超高绿化率,以刚需为主
锦屏山壹号位于顺德龙江世埠小学南侧,占地2.2万㎡,建面7.99万㎡,由6栋住宅组成,楼高20层,共计566户,绿化率达45%,物业费2.7元/㎡·月。
项目目前2/3/4座已售罄,在售7座,涵盖建面约92/98/110三四房户型,2梯5户设计,带装修发售,均价14000-15000元/㎡。
目前,项目开放92㎡和110㎡两个户型的样板间。
92㎡
公共卫生间与多功能区域相连
92㎡三房两厅两卫,经典竖厅设计,动静分区,三开间朝南,采光充足。
(户型图)
该户型公共卫生间与多功能区域相连,方便家中老人或小孩夜间使用卫生间。
(92㎡样板间)
遗憾的是,主卧卫生间镜柜直对过道和客厅,缺乏隐私,主卧房门需常关闭,影响主卧通风。
(92㎡样板间)
110㎡
7.3米超长阳台 公共卫生间门口直对餐厅
110㎡四房两厅两卫户型,传统横厅设计,餐厅处设置飘窗,采光充足,通风效果显著。
(110㎡户型图)
7.3米超长阳台连通客厅和主卧,令主卧采光和通风效果更佳。
(110㎡样板间)
令房掌柜郁闷的是,公共卫生间门口直对餐厅,不仅缺乏隐私感,也在卫生间堵塞时,厕所香与饭香混合,让人劝退。
(110㎡样板间)
值得注意的是,本次开放的是异地板房,实际尺寸或许会与样板间有所出入。
龙悦江山:配套一所幼儿园
龙悦江山位于顺德龙江龙洲路与东华路交汇处,占地3.9万㎡,总建面约14万㎡,绿化率达35%,由8栋住宅组成,楼高30层,共规划950户,物业费2.7元/㎡·月,项目自身配建有幼儿园、泳池、健康跑道、康体设施、儿童乐园、宠物乐园等配套。
项目目前1/2/6/7/8座已售罄,在售3/4/5座,涵盖建面约88-128㎡三四房户型,2梯4户设计,楼高30-32层,带装修发售,均价约14500-15500元/㎡。
该项目目前开放了88㎡和117㎡户型样板间。
88㎡
自带生活阳台 套房卫生间镜柜直对过道和客厅
88㎡三房两厅两卫,经典竖厅设计,动静分区,开间3.5米,室内采光通透。该户型在项目中因门槛相对较低,所以最受刚需客群欢迎。
(88㎡户型图)
该户型自带生活阳台,在88㎡户型产品中比较少见,为厨房增加采光和通风效果,也增加了单位的收纳空间。
(88㎡样板间)
该整体属于紧凑型,基本能满足生活需求,但套房卫生间镜柜直对走廊和客厅,或许会让人产生不适感。
117㎡有竖厅和横厅两种户型。
117㎡竖厅
双阳台设计 次卧夹在两卫生间之间
117㎡竖厅户型,四房两厅两卫设计,带南北双阳台,采光充足,通透对流。
(117㎡竖厅户型图)
让房掌柜惊喜的是,入门处设有入门玄关,十分巧妙,大大地提高了室内的私密性,也为门口-客厅提供了过渡感。
(117㎡竖厅样板间)
但,次卧分配在两卫生间之间,根据物理现象,声音是通过固体传递的原理,无论床头摆在哪个位置,都不可避免地会听到流水声,影响休息。
(117㎡竖厅样板间)
117㎡横厅
6.1米超长阳台,次卧分配在玄关处
117㎡横厅户型同样四房两厅两卫设计,开放式布局,十分通透。
(117㎡横厅户型图)
6.1米超长阳台连通餐厅和客厅,无论是采光,还是通风,效果十分显著。
(117㎡横厅样板间)
遗憾的是,次卧分配在玄关处,不仅缺乏隐私感,玄关走动的声音或会影响休息。
(117㎡横厅样板间)
以刚需产品为主 锦屏山壹号性价比更高
两项目均以刚需为主,房掌柜翻查佛山房产网获悉,锦屏山壹号建面约91.87㎡户型,套内面积73.06㎡,实用面积达79.5%,月供5500元/月;龙悦江山建面约89.54㎡户型,套内面积67.58㎡,实用率达75.47%,月供5400元/月。
两厢对比,两项目同为三房两厅两卫户型,单价相差约200元/㎡,但锦屏山壹号实用率高于龙悦江山,因此,锦屏山壹号性价比显得更高。
公园旁vs商圈旁
锦屏山壹号与贞女桥公园仅一路之隔,可以称为公园盘,且位于文华路,车辆出入不多,或会比较受喜爱宁静的小伙伴欢迎。
(贞女桥公园效果图。/龙江宣办供图)
龙悦江山在商圈1公里内,周边生活配套醇熟,或比较受年轻人喜爱。
两项目相距2公里,皆位于龙江市中心,生活配套设施齐全。
交通方面,临近乐龙路,到佛山新城仅20分钟,到佛山一环6公里。广佛江珠城轨(在建)和佛山地铁5号线南延线(规划中)皆途经龙江,设龙江站。但,佛山轨道建设一向以蜗速进行,坐等龙江未来10年建设。
总结
追求环境选锦屏山壹号 生活便捷选龙悦江山
两项目均以刚需产品为主,锦屏山壹号性价比相对龙悦江山来说,性价比较高。
另外,两项目相距仅2公里,同样位于市中心,生活配套基本一致,但锦屏山壹号位于贞女桥公园旁,环境比较宁静;而龙悦江山临近商圈,生活比较便捷。
在目前首付40万左右的情况下,环境or生活便捷,任君选择。
2021-08-20 09:12
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