首付70万起！公园旁or自带商业，北滘新城这两个盘你pick谁？

广州公共资源交易中心网站近日发了布广州地铁集团有限公司的线网安检服务项目（2021-2024年）（A~D标段）招标公告，披露了广州地铁7号线西延（顺德段）预计今年12月28日开通。

广州地铁7号线西延顺德段起于一期的广州南站，途经韦涌站、陈村北站、陈村站、南涌站、林头站、北滘新城站，止于顺德北滘美的大道站，全场13.4公里（其中顺德段长11.8公里），共设8座车站。

（图片源于：顺德发布）

其中，广州地铁7号线西延顺德段止于顺德北滘新城美的大道站，相信随着广州地铁7号线西延线顺德段的开通，将会为顺德北滘带来可观的发展机遇，北滘新城的楼盘也将成为楼市焦点。

今日，房掌柜就带大家探探顺德北滘！

 绿城顺德杨柳郡：距离美的大道站2km 公园旁 

绿城杨柳郡位于顺德北滘，与君兰水岸公园仅一路之隔，距离广州地铁7号线顺德段美的大道站约2Km，项目由15栋高层住宅和3栋公寓组成，共规划1542户，主推85-130㎡三四房户型，2梯6户设计，均价27000-28500元/㎡。项目配建一所18班幼儿园，位于7栋东侧。

项目分三期开卖，一期剩余6栋在售，2梯6户设计，涵盖建面约85-115㎡三四房户型；二期在售20/22栋，2梯4户设计，涵盖建面约109/110㎡三四房户型。项目均价27000-28500元/㎡。

项目目前开放85/99/101/109㎡样板间，其中85/99㎡样板间为异地板房，101/109㎡样板间为实地板房。

85㎡：带入户花园 仅一卫生间略显不足

（85㎡户型图）

该户型自带入户花园，在同类型户型中，比较少见，给单位增加了收纳空间。

（85㎡样板间）

但该户型仅有一个公共卫生间，对于日常需求来说，略显不足。

99㎡：5.5米超长阳台 主人房带卫生间

99㎡同样为传统的三房结构设计，动静分区，与85㎡户型相似，入门处设置了入户花园，提高了户型的实用性。

（99㎡户型图）

该户型的主人房带卫生间，满足一家3-4口的生活需求，也提高了居住的舒适性。

（99㎡样板间）

另外，该户型自带5.5米南向超长阳台，与次卧相连，不仅为单位增加了收纳空间，而且次卧采光效果显著。

101㎡：户型基本与99㎡一致

101㎡三房两厅两卫户型，经典竖厅设计，带入户花园和与次卧连接的超长阳台，基本与99㎡户型一致，相当于99㎡的放大版。

（101㎡户型图/样板间）

109㎡：传统横厅设计 卫生间门口直对饭厅

109㎡四房两厅两卫户型，传统横厅设计，超长阳台连接餐厅和客厅，采光效果极佳，不足的是公共卫生间门口直对饭厅，不仅缺少隐私感，而且用餐时，会令人感到不适。

（109㎡户型图/样板间）

 美的云悦江山：距离美的大道站1km 涵盖智慧港 

美的云悦江山位于顺德北滘新城 美的大道旁，整个项目分A/B两部分规划，西侧A地块由17栋楼高30-33层的住宅呈合围式布局，东侧B地块则由住宅及配建组成，涵盖一所三龙湾国际学校及三龙湾顺德国际智慧港等，共规划住宅2300户。

项目主推建面约85-117㎡三四房户型，一期1栋在售，2梯4户设计；项目已于7月10日开放二期【云峯】示范区，预计7月24日加推二期2栋，2梯6户设计，涵盖建面约83-117㎡三四房户型，带装修发售。项目均价28000-31000元/㎡。

遗憾的是，一条市政路分隔一期和二期，破坏了项目小区整体性。

目前项目开放了83/93/115㎡户型样板间。

83㎡

基本满足一家3-4口生活需求 次卧空间略显不足

（83㎡户型图）

83㎡三房两厅两卫，经典竖厅设计，动静分区，基本满足一家三四口生活需求。

（83㎡样板间）

但该户型次卧面积相对较小，生活空间略显不足，不能适应孩子长大后的生活空间需求。

（83㎡样板间）

93㎡：

5.1米超长阳台弥补了没有生活阳台的遗憾

93㎡三房两厅两卫设计，动静分区，户型整体刚需实用，提高了居住舒适度。

（93㎡户型图）

该户型自带5.1米超长阳台，与次卧相连，不仅增加了次卧的采光和通风效果，而且很好地弥补了没有生活阳台的遗憾，提高了一定的实用性。

（93㎡样板间）

可惜的是，主卧卫生间镜柜直对过道和客厅，容易让人产生不适感。

（93㎡样板间）

115㎡：传统横厅设计 门口玄关过渡效果佳

115㎡四房两厅两卫户型，满足一家3-4口的紧凑4房自住需求。

（115㎡户型图）

该户型传统横厅设计，4.7米阳台+飘窗，采光充足，视觉效果十分通透。

（115㎡样板间）

让人惊喜的是，门口处的玄关设置，很好地为门口-饭厅进行过渡，保障了较高的私密性。

（115㎡样板间）

 绿城顺德杨柳郡性价比更高 

房掌柜翻阅佛山市房产信息网获悉，绿城顺德杨柳郡建面约84.89㎡户型，套内面积69.37㎡，实用率达81.72%，单价28200元/㎡，首付约72万元，30年月供10012元/月；美的云悦江山建面约82.71㎡户型，套内面积67.07㎡，实用率达81.09%，单价28500元/㎡，首付约71万元，30年月供9839元/月。

两厢对比，绿城顺德杨柳郡无论实用率，还是单价，都比美的云悦江山略胜一筹，因此，绿城顺德杨柳郡性价比更高。

 美的云悦江山生活氛围更浓厚 

绿城顺德杨柳郡与美的云悦江山直线距离相距约700米，但绿城顺德杨柳郡位于潭州水道旁，虽与君兰水岸公园仅一路之隔，但周边仍以村庄和农用地为主，亟待完善开发。

美的云悦江山周边的规划以城市配套升级为主，2公里内成熟小区较多，居住氛围相对绿城顺德杨柳郡来说，更浓厚。

生活基础配套设施都集中大部分集中在两个项目的东南侧。

同时，这些生活基础配套设施距离两个项目均有一段距离，且两项目周边暂无规划公交站点及路线，比较依赖自驾车；广州地铁7号线顺德段预计年底开通，届时，住户出行将更加便捷。

 总结 

 绿城顺德杨柳郡比较适合刚需 

 投资则可选择美的云悦江山 

绿城顺德杨柳郡无论实用性还是价格，都优于美的云悦江山，比较适合刚需一族。

而美的云悦江山距离广州地铁7号线顺德段仅1公里，小区内更涵盖三龙湾顺德国际智慧港，而广州地铁7号线顺德的开通及三龙湾顺德国际智慧港的投入使用将为美的云悦江山带来人口红利，这相对于绿城顺德杨柳郡来说，更适合用来投资。