7月26日上午,仅一轮报价,保利华南以底价182623万元斩获杏坛镇中兴现代产业城项目改造权。该项目占地达360999.27㎡,可住宅出售建面约48万㎡,折合住宅开发开发部分的楼面价约3811元/㎡。若扣除配建建面不少于11500㎡的商业和首层物业,折合成交楼面价约为5196元/㎡。
据悉,宗地位于佛山市顺德区杏坛镇新齐宁路与旧齐赞路交汇处,即杏坛中兴现代产业城项目,总占地约360999.27㎡,起拍价为182623万元;竞得人须无偿配建商业、厂房、道路公园绿化及其附属设施,配建总投资为60377万元,由竞得人承担,即实际起拍价为243000万元;另外,宗地住宅兼容商业用地约171125.4㎡,建面约479151.12㎡,扣除配建建面不少于11500㎡的国有性质商业用途、全部为临街的首层物业,折合起拍楼面价约为5196元/㎡。
本宗地仍采用不限价,价高者得的模式确定竞得人,增加幅度为1000万元/次。
三道红线需都达标
根据公示可知,竞买人属于法人或其他组织的(包括联合竞买体中的所有法人、其他组织),则竞买人或其所属集团2020年或最新季度经审计后合并财务报表中,剔除预收款后的资产负债率不超过70%,净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍,即“三道红线”需要全部达标。
须无偿配建配建商业物业和标准厂房等
根据文件可知,宗地总占地约360999.27㎡,涵盖住宅兼容商业用地约171125.4㎡、配建标准厂房的工业用地约46082.17㎡,以及道路公园绿化用地约143791.7㎡。
从地块规划图可知,宗地将分为5部分开发,除SD-I-02-05-2-13号地块为工业地块外,其余四宗均为商住用地,其中D-I-02-05-01-35-01地块占地41953.2㎡;SD-I-02-05-02-04地块占地50416.01㎡;SD-I-02-05-03-02 地块占地28733.34㎡;SD-I-02-05-04-02占地为50022.85㎡。上述商住地块容积率均不高于2.8,绿地率不低于30%,限高80米。
同时,05-02-04地块内还须无偿配建建面不少于11500㎡的国有性质商业用途、全部为临街的首层物业,在05-02-10号地块还须配建建面不低于165000㎡的国有性质工业用途的标准厂房物业。
值得一提的是,竞得人须无偿按要求在本项目用地内无偿配建商业物业和标准厂房、道路公园绿化及其附属设施等;配建道路道路公园绿化及其附属设施等建成后,政府将以地面价300元/㎡的价格向竞得人收回全部道路、公园绿化用地的土地使用权。
周边教育资源丰富
根据区位图可知,宗地周边教育资源丰富,包括有杏坛中学、杏坛梁銶琚中学、杏坛小学、杏坛中心小学、昌教小学。
在售的新盘包括有碧桂园水乡芳华、万科·金域学府,均价9000-15000元/㎡;二手盘包括有金海岸花园、美的时光城、佳兆业可园、顺宝花园、明日桃园、碧桂园美的水木清华,均价约8500-13000元/㎡。
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