经纬地产：4月佛山楼市月报（4月1日-5月30日）

本月导读

一、概述 -------------------------1

二、行业相关政策、城市规划与建设 -------------------------1

三、一级市场 --------------------4

四、二级市场 ----------------------------------5

（本月佛山新增货量供应情况、本月成交情况分析、禅城区供求概况、 重点个盘签约情况、南海区供应列表、 桂城供应列表、重点个盘成交情况、 顺德区供求概况、预售情况分析、 重点个盘销售情况、 三水区供求概况、新增预售统计)

五、二级市场竞争态势分析 --------------------------11

（恒福新城、 中海文华熙岸、天湖郦都、 金地·九珑璧、佛山雅居乐花园、 保利花园、中海万锦豪园、 怡翠馨园、金御华府、 南海颐景园、滨海御庭、 凯德·泊宫、凯德·瀚城、 星星·华园国际、凯德·天伦世嘉)

六、二级市场项目报广监控 ------------------------------19

楼市概况：

本月，禅桂楼市在平稳中度过，没有像3月时新货密集的推出；没有较多的项目搞大型楼盘促销活动；也没有像以往的四月底为“五一”黄金周作强势的广告宣传。打破往常的惯例，禅桂市场历经一年多的调整期，市场观望气氛有所缓解，购房热度不断升温，以至刚性需求爆发，打破去年的沉寂局面，楼市态势有了明显的回暖趋势。各大发展商对目前的市况有所共识，市场策略也有所改变。

策略一：惜货待沽；本月禅桂新增供应量达到2404套，环比上升了9%。禅桂市场经历了今年第一季度的楼市“小阳春”，紧密的刚性需求得到充分的释放，发展商的销售压力也得到缓解，而下批的刚性需求者需要一定的时间累积，而目前市场的购房热度依然旺盛，发展商将新货延至“五一”中下旬推出，一方面为项目蓄客，试探购房者的需求心理，另一方面，由于中小产品较为热销，发展商为缓解资金链运作，热销产品保持惜货推售，本月禅桂中心区域集中以消化余货为主，两地成交量均有回落。

策略二：取消促销优惠，价格下行趋势得到改变；本月禅桂两地成交均价都有增幅，形成量跌价升现象。本月适逢清明时节，消费者关注度被分散，众多发展商借回暖之势，在热销后取消余货的优惠折扣，并暗中微调价格，改售以高价大积产品为主，整体市场均价因而被拉升，追涨心理引发刚性需求的再度入市，刺激部分需求者的抉择力。另一方面，市场的回稳，价格的高涨，吸引部分投资者和高端买家陆续入市，转接由之前以刚性需求为市场支撑点的承接力。

根据现时的市场状况，发展商均采取应变策略，在本月不急着推售新货，传统的“五一”黄金周不再是促销的关键节点，推货周期的分散，一方面给刚性需求得以累积恢复的时间，另一方面体现在市场保温上，各大项目为下一阶段的供应放量做铺垫。从整体市场分析，禅桂中心区域楼市发展态势趋向理性。预计五月中下旬开始将有汇银环湖国际、保利星座、柠檬时代等大批中小户型产品供应市场，形成继四月后又一推货小高峰，禅桂市场产品供应结构得到进一步平衡，推动刚需再次活跃，延续楼市小阳春行程。

一、行业相关政策

1.国土资源部召开会议部署“保增长保红线行动”

3月31号获悉，国土资源部今天召开电视电话会议，部署“保增长保红线行动”，以确保扩大内需用地及时提供，并纠正、预防一些地方短时间内大批量征地，操作程序不规范等问题。今年，国土资源部确定全国新增建设用地计划指标总量为630万亩，比去年增加了50万亩。

2.佛山可享五大粤式政策

上周广东省再出利好政策：对包括广州、佛山在内的珠三角八市实行公积金异地互贷。加上3月3日出台的“粤15条”新政近期也不断得到落实，有业内人士指出，相比其他省市的政策，粤式新政可谓恰逢其时，强有力地支持了刚性及改善型需求的释放，但政策并非着眼投资客，因此并不会直接影响房价的涨跌。

3.社科院报告建议宅基地永久使用权应允许买卖

《农村经济绿皮书》指出要统筹城乡建设用地，可以在浅山区发展别墅式住房，而禁止在平原地区发展低密度住宅区，特别禁止在平原地带建造别墅式住宅。全国面向城市的浅山区建造2千万套别墅式住宅完全可以满足占全国人口5%的高端收入人群的需要。还可以通过对常住村民较少的空心村庄进行改造发展住宅小区。

4.社科院建议开征房地资产持有税减流转环节税费

中国社会科学院城市发展与环境研究中心和社会科学文献出版社主办的“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》”发布会在北京举行，《房地产蓝皮书》建议，开征房地资产持有税，减少流转环节税费，促进房地产持续健康发展。

5.商品住宅资本金比例35%大限将松绑

国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，决定调整固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。这意味着，从2004年宏观调控以来开始收紧的房地产开发商