佛山中心区与镇街形成“9/6”或“8/5”价格体系

　　“中心区‘9字头’，镇街盘‘6字头’，品牌盘卖1000元，普通盘只能卖8000元。”随着楼市的多次调整，在广大购房者心目中，已形成了一套自己的价值体系，中心城区与镇街区域已形成了“9/6”或“8/5”的价格体系。

　　禅桂中心区域：“9字头”最畅销

　　在去年年初，中心城区楼价曾一度蹿到12000~14000元/㎡的高位，但遭遇限购后，市场经历了数度调整，目前禅桂中心城区商品住宅销售均价已回落至“8字头”，与高位相比，调整幅度超过3成。

　　在中心区域，近期卖得较好的楼盘主要是保利东湾、依云水岸、依云上城、碧桂园城市花园、万科金域蓝湾等楼盘。综观这些楼盘，产品价格主要在“9字头”，其中碧桂园城市花园、万科金域蓝湾还是“9字头”带非毛坯，这些热销盘小三房总价在100万元以内，但如果是舒适三房或四房，由于位置好、景观好，单价普遍超过1万元，部分江景单位甚至超过14000元/㎡。

　　最近热卖的保利东湾，部分产品单价甚至在“8字头”起，而主流价位约在1万元左右。虽然此价格与中心城区其他楼盘价格相差不大，但拥有较强的地段优势、品牌优势，新货一出，就立即被抢购一空。

　　从目前这些热销盘来看，当好产品价格回落至“9字头”，就有较强的承接力。

　　良桂中心区：“8字头”较普遍

　　在本轮调整中，大良、容桂市场压力较大。最近在容桂，不少楼盘甚至打出“4字头”旗号，楼价与一河之隔的中山东凤价格相差无几。目前，大良、容桂中心城区，楼价普遍为8500~9500元/㎡，而在大良新城区的保利中环新货发售，主要价位在“9字头”。

　　由于顺德商品住宅单价普遍以套内计算，8500~9500元/㎡的价格，折回建筑面积计算，实际价格为7200~8000元/㎡，而部分“笋盘”、“笋货”套内价已是8000元/㎡，建面价实际在7000元/㎡左右，价格十分诱人，而从最近新推货楼盘来看，效果也较为显著。

　　在高端盘方面，套内价也仅为10000~12000元/㎡，与普通单位价格没有拉开太大差距。

　　整体上，良桂中心区楼价约为禅桂中心区的85折，相比之下，良桂中心区楼盘更抵买。

　　周边镇街：普遍在“6字头”

　　在南庄，最近主要有两楼盘特惠促销。一是上元村的汇银W新港湾，最近的特惠产品主要在“6字头”。另一盘是南庄镇中心的帝景蓝湾，最近拿出部分园景单位促销，5380元/㎡起。该盘目前存货以楼栋单位居多，单价在“7字头”。售价在“5字头”起的还有港宏世家，双拼户型大部分不到“6字头”，性价比也较好。而南庄的品牌楼盘万科城，目前主要是去存货，还有五六十套，主要价格同样为“6字头”。

　　而在罗村、狮山，市场最近有点静，没有再度进行优惠促销，但主要售价也是在“6字头”，不少大盘如上林苑、中恒海晖城甚至打出“4字头”起的旗号招客。罗村、狮山区域楼盘，基本都集中在桂丹路沿线，竞争较激烈，楼价已从高峰时的8000多元/㎡，回落到现在的6000元/㎡左右，调整幅度也近3成。

　　顺德、陈村片区，万科缤纷四季，带非毛坯为8000多元/㎡(套内计)，如果折算为毛坯价及建面计，单价也差不多在“6字头”。位于北滘新城区的佳兆业君汇上品，价格经过数轮调整后，目前已回落至5000元/㎡左右，由于附送面积较多，一套带套房的三房，仅在45万元左右。

　　三水西南：毛坯价“5字头”

　　三水同样是限购的“重灾区”，三水楼价在去年年初最高峰时已蹿升至8000元/㎡左右，但限购后，不少楼盘就以“5字头”跳水出货，目前三水楼价已稳定在“5字头”。

　　御江南洋房组团欣园去年第四季度开盘，主力价位在“4字头”，小三房单位总价不到40万元，成为市场焦点，近期将推出欣园中心园景单位，销售均价也将在5000元/㎡左右，比前期产品略有上升。

　　而去年三水的销售冠军时代城，目前二期销售已进入尾声，全新三期即将上市。时代城全新三期同样与一二期一样带非毛坯的发售，销售均价在6000元/㎡出头，虽然三期价格比二期略有上升，但三期的附加值也较大，如豪华会所的打造。在时代城三期附近，另一盘御龙湾也已在近期抢先发售，同样带非毛坯，户型面积也相近，与时代城三期短兵相接。据悉，该盘价格比时代城三期略有优势，但两者的品牌优势、品质优势很难在同一水平线上。