佛山首套房贷回归“基点” 二次房贷上浮已回落

　　2月伊始，佛山各大楼盘相继降价促销;2月底，央行下调存款准备金率，各大银行相继下调首套房贷基准利率，信用额度亦有所放松。

　　大环境的逐渐利好，吸引了众多观望者的热切关注，很多刚需客“蠢蠢欲动”，已经出手或准备入市。

　　银行房贷标准基本相同，信贷额度有所放松

　　事实上，今年年初，在央行未出台下调存准率之前，已有个别银行执行首贷基准利率。而禅城农村信用社早在去年12月份，部分首套房贷也已降至基准。更多的银行则是在2月下旬之后。

　　2月24日起，央行正式下调存款准备金率0.5个百分点，各大银行随后都在不同时间有所反应。日前，记者以购房者身份咨询禅桂多家银行，从所得信息来看，佛山四大银行、农信社和部分商业银行普遍执行个人首套房贷7.05%的基准利率。

　　据了解，去年初，随着房贷政策的缩紧，中行、兴业等银行就已经出现了放款慢的问题。继而“降临”的楼市限购政策，使得各大银行的信用额度持续收紧，首付提高、房贷利率上浮的现象随之而来。

　　今年，信贷额度方面，与去年同期紧张的基调相比，有所放松。房贷的审批和放款速度恢复正常。禅城农信社一工作人员表示，每年年底，各大银行都急于回笼资金，很难放款。而新的一年，放款幅度和速度也需要一个渐进的过程，但与去年年初银行房贷“吃紧”的情况相比，今年宽裕一些。“按照正常的审批程序，如果客户的资料齐全，在规定的时间内就会批准并放款。”

　　个别银行有优惠客户对象设“门槛”

　　之前有报道称，北京等地有银行对首套房贷在基准利率的基础上，再给予9折甚至8.5折的利率优惠。佛山又是如何呢?记者了解到，各大银行普遍执行基准利率，只有个别银行给予客户少许优惠，而且设有“门槛”。

　　现在，佛山仅有农行、工行和南海农商行3家银行实行首套利率9.5折优惠，尚未出现北京等地高优惠的现象。

　　而要享受利率优惠，一种情况要看与开发商合作的银行是否能拿到利率优惠。比如农行，在碧桂园城市花园、保利东湾等楼盘都有房贷业务，对购买这两个楼盘的买家在首贷上打9.5折。另一种情况，要视乎银行客户等级。某银行工作人员告诉记者，对于优质客户，比如VIP级别，或是个人资产雄厚，信用记录良好，还款能力强的客户，在进行评估后，也能享受相应的优惠。

　　此外，据中国银行的工作人员介绍，首套房贷中，也有不少合并公积金贷款的申请，首付三成，贷七成，利率约为4.9%，比基准利率低2个百分点左右。而去年下半年，不少银行暂停或放缓了公积金贷款。