佛山中心区与镇街形成“9/6”或“8/5”价格体系

　　“中心区‘9字头’，镇街盘‘6字头’，品牌盘卖1000元，普通盘只能卖8000元。”随着楼市的多次调整，在广大购房者心目中，已形成了一套自己的价值体系，中心城区与镇街区域已形成了“9/6”或“8/5”的价格体系。

　　禅桂中心区域：“9字头”最畅销

　　在去年年初，中心城区楼价曾一度蹿到12000~14000元/㎡的高位，但遭遇限购后，市场经历了数度调整，目前禅桂中心城区商品住宅销售均价已回落至“8字头”，与高位相比，调整幅度超过3成。

　　在中心区域，近期卖得较好的楼盘主要是保利东湾、依云水岸、依云上城、碧桂园城市花园、万科金域蓝湾等楼盘。综观这些楼盘，产品价格主要在“9字头”，其中碧桂园城市花园、万科金域蓝湾还是“9字头”带非毛坯，这些热销盘小三房总价在100万元以内，但如果是舒适三房或四房，由于位置好、景观好，单价普遍超过1万元，部分江景单位甚至超过14000元/㎡。

　　最近热卖的保利东湾，部分产品单价甚至在“8字头”起，而主流价位约在1万元左右。虽然此价格与中心城区其他楼盘价格相差不大，但拥有较强的地段优势、品牌优势，新货一出，就立即被抢购一空。

　　从目前这些热销盘来看，当好产品价格回落至“9字头”，就有较强的承接力。

　　良桂中心区：“8字头”较普遍

　　在本轮调整中，大良、容桂市场压力较大。最近在容桂，不少楼盘甚至打出“4字头”旗号，楼价与一河之隔的中山东凤价格相差无几。目前，大良、容桂中心城区，楼价普遍为8500~9500元/㎡，而在大良新城区的保利中环新货发售，主要价位在“9字头”。

　　由于顺德商品住宅单价普遍以套内计算，8500~9500元/㎡的价格，折回建筑面积计算，实际价格为7200~8000元/㎡，而部分“笋盘”、“笋货”套内价已是8000元/㎡，建面价实际在7000元/㎡左右，价格十分诱人，而从最近新推货楼盘来看，效果也较为显著。

　　在高端盘方面，套内价也仅为10000~12000元/㎡，与普通单位价格没有拉开太大差距。

　　整体上，良桂中心区楼价约为禅桂中心区的85折，相比之下，良桂中心区楼盘更抵买。