7月份供货小高潮,不少品牌楼盘推出新货。
夏季的高温让人有些焦躁,最近楼市的高温也让不少的购房者的心情难以平静。上周末更是有爆炸性的消息传开,禅城中心区面积87㎡小三房开售,售价超过百万元,无独有偶,在6月份开售的其他楼盘当中,也有好几个项目的单价每平方米都接近万元。
佛山的楼价是否真的有如此大的攀升?佛山的楼价是否即将迈入万元时代?接下来楼市的供应情况如何?相信这是不少消费者非常关心的问题,记者采访了佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克和佛山经纬房产咨询有限公司相关负责人,了解他们的专业意见和看法,并将各项目7月份的产品供应情况进行了扫描,希望给准备购房的消费者们一些参考。
楼市表情:87㎡的小户型总价过百万元
今年春节以来,关于房价飙升的消息不绝于耳,不少市民反映,6月份佛山中心的楼价频频挑战万元大关,有几个楼盘的成交均价都几近万元,上周末开售的一个小户型,建筑面积仅为87㎡的小三房,销售总价过百万元,事情的真相如何呢?
据记者了解的情况,经过6月上旬的短暂平淡期后,近段时间禅桂中心区几个项目加推新货,楼市气氛重新活跃,其中有两个楼盘的推售单价双双突破了9000元/㎡,分别是保利花园全新3期和佛山雅居乐花园。保利花园开盘当日销售超过5亿元,佛山雅居乐花园的销售情况也看好。而引起消费者普遍关注的总价过百万的小户型,则是中海文华熙岸上周末推出的全新小户型,开盘首日消化7成左右。还有几个项目虽然未正式开盘,但是报出的价格也超过9000元/㎡。
楼市探因:高素质、高附加值产品推出拉高单价
骆仪克告诉记者,市场上的确有些产品开始突破9000元/㎡的大关,但是主要是因为产品素质的提升而产生的,消费者不必太恐慌。他以佛山雅居乐花园为例,“这个项目此前推出的是普通的洋房产品,而这次推出的是望湖的楼栋单位,单价有一定的拉升也很正常。而且价格是由市场决定的,除了成本之外,供求之间的关系也会对价格起决定性的作用。在对通胀的未来预期下,不少消费者选择买楼作为保值的方式,也推动了投资需求的入场。需求增加了,价格也会有所提升,这是一种市场行为。至于佛山楼价迈入万元时代恐怕没那么快,因为经过2007年的洗礼,开发商和消费者都更加理性了。”
佛山经纬房产咨询有限公司相关负责人则表示,在消费者信心恢复的前提下,前期短暂供应断层使楼市价格不断向上攀升,所以佛山雅居乐花园、桂城的保利花园纷纷突破9000元/㎡的均价。保利花园三期新产品补充市场,打破市场沉闷格局。由于市场供应断层明显,短期内已积聚一定消费需求,当有新货进入市场后,刺激市场需求释放。同时,由于供应短缺,一定程度上助推价格向上。
而据记者了解,总价过百万的小户型是中海文华熙岸的南向望园林的中小户型,虽然建筑面积仅为87㎡,但是由于开发商对于附加值的充分挖掘,使用起来相当于建筑面积110多㎡的房子,而且带非毛坯修发售,折算下来,毛坯价约在8000元/㎡,作为南向望园景的小户型,这样的单价依然接受者广泛,所以该批单位推出之后,消化了7成左右。
7月新货集中开售
经过6月份的酝酿,年中的推售高峰将在7月驾到,有不少楼盘在7月中上旬集中推出新货,户型丰富,相信将给火热的市场增添不少看点。
从记者了解的情况来看,禅桂中心区7月份的产品供应以楼栋单位为主,也有少量的中小户型。据了解,禅城7月份有不少品牌大盘推出全新的货量。亚艺板块的金地九珑璧预计在7月份推出全新的楼栋单位,面积约为250㎡;而龙光·天湖郦都继续推出其临湖楼栋大宅,面积为250~300㎡。东平河北岸的品牌大盘滨海御庭也即将在7月份推出其楼栋单位,面积为150㎡、175㎡和276㎡;东方水岸预计在7月初推出80~130㎡的中小户型。而位于祖庙附近的凯德·天伦世嘉将于7月4日推出最后一批88㎡的小三房单位,共60套,该批单位位于整个小区的中心位置,正对小区中心园林和泳池,均为小三房两厅两卫带入户花园设计,每户都有六米高的挑空观景露台。而位于季华CBD商圈核心位置同时又是地铁上盖物业的星星·华园国际,预计在7月4日推出“季华5” 金质商铺,其首层临街铺王仅56套。
桂城7月份的供应相对偏少,位于千灯湖板块的中海万锦豪园,预计在7月4日现楼发售楼栋单位,面积为165㎡的“平湖山语尚宅”;而位于同一板块的保利花园预计在7月底8月初推出全新一批货量,面积从130~190㎡不等。
2021-09-10 15:42
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