房地产商投近300亿争夺土地 07年高价地多数闲置

进入9月，土地市场愈加红火，在短短10多天时间内，国内房地产开发商已投入了近300亿元用于土地争夺。其中，第二周(9月7日至9月13日)更是上演“高价地”争霸，“高价地”屡屡刷新。专家提醒，由于房地产市场经常受政策、经济等不可控因素的影响，一旦房价出现调整，“高价地”很可能深套其中。

成交红火“高价地”频现

9月第二周(9月7日至9月13日)上演了多场“高价地”争霸。天价地块相继诞生，土地成交价格屡创新高。

其中，9月7日宁波建材以21.92亿元取得一地块，该地块成为宁波今年以来的总价“高价地”；同日下午，经过100多轮的竞拍，万科与中粮地产联手以总价22亿元摘得北京房山区地块，溢价率高达263%。

9月8日，保利地产经过150多轮的竞价取得南京河西金沙江地块，总价15.92亿元，楼面地价7553元/平方米，摘南京单价新“高价地”。

9月9日、10日土地争霸赛进入白热化。三块“高价地”分别在合肥、北京和上海诞生。其中，绿地集团以10.80亿元的总价，取得合肥211亩居住用地，楼面地价为5120元/平方米，刷新了合肥今年的单价“高价地”纪录；深圳招商、华侨城联手取得宝安区地块，创深圳单价“高价地”新纪录。

而最为轰动的是，中海地产在上海以70.06亿摘得今年全国的总价“高价地”桂冠。中海地产此次拍下上海普陀区长风6B、7C地块，溢价129%，刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录。

资金充沛是主因

从各地土地成交来看，各地“高价地”的缔造者仍以国字头企业为主，中海、保利、招商、绿地等企业的表现尤其活跃。业内人士认为，央企的主业产能过剩，在通胀预期的背景下，提价能力弱，自然要加速进入会随通胀而提价的房地产行业。因此，动辄数十亿的天价“高价地”，由国资背景企业制造，也就不足为奇了。

中原地产认为，充沛的资金是其背后的主因，这与资本市场近期的活跃，房企IPO又现高潮的效应密不可分。

中国建筑成功登陆A股市场，融资逾400亿元。万科近期获得建设银行500亿元银行授信，同时高票通过了百亿元增发方案；金地集团继不久前与平安信托百亿信托业务合作后，又于近期获得工商银行300亿元融资授信，同时完成数十亿元增发计划；绿地集团获国家开发银行300亿元授信。此外，还有一大批公司债和短期融资券计划纷纷获批。

亚豪机构副总经理任启鑫指出，政府宽松的信贷政策和今年以来楼市的持续热销也让资金链紧绷的房地产开发商大为缓解，而预期未来的房价上涨也刺激了这种热情。

这可以从一组数据中得到佐证：国家统计局统计显示，1至8月，全国商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9%。其中，商品住宅销售面积增长44.5%；办公楼销售面积增长18.5%；商业营业用房销售面积增长29.4%。1至8月，商品房销售额23464亿元，同比增长69.9%。其中，商品住宅销售额增长74.6%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长35.6%和43.5%。价格方面，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1.0个百分点。