土地市场大战连连 高价地年给楼市带来什么

国内楼市正从小阳春，走进火热的楼市行情。与此同时，土地市场一轮又一轮“争食”土地之战硝烟弥漫。开发商的竞相夺地行为，是出于对房地产市场理性判断、冷静分析的结果？还是出于对房地产行业战略资源的精心储备？还是仗恃宽松货币政策环境下的一种财大气粗的资金冲动？被誉为“高价地年”的2009，究竟给楼市带来了怎样的思考？

业界

惊呼2009“高价地年”

今年全国各大主要城市土地市场一轮又一轮“争食”土地之战硝烟弥漫，北京、上海、广州、厦门、重庆等地房企争夺土地战更有愈演愈烈之势。就连合肥这个中部城市，土地市场的热度也空前高涨，还几度频频改写“高价地”的纪录。

4月初，带有国企背景的某房企以330.5万元/亩的价格成功竞得“东大街”地块，成交总额达到了2.29亿元，堪称该市今年第一个“高价地”；5月26日，另一家房企以每亩587万元价格成功拍下宿州路“劳动村”地块。6月11日，众房企觊觎已久的“美菱地块”吸引了国内房企大鳄角逐，最终10.22亿成为该宗土地的拍卖价格。

争夺土地的激战还在上演，合肥的“高价地”纪录在不断被刷新。9月9日，合肥政务区天鹅湖西侧一块低密度住宅用地，吸引了一批地产界能叫得响的房企参与竞拍。最终，该宗地块拍出了10.8亿元。据该地块规划资料显示，占地211亩，容积率≤1.5，楼面地价竟然高达5120元/m2，可谓创下了今年合肥单宗住宅类用地的最高纪录。

与此同时，国内的各主要城市也纷纷上演“高价地”之战。5月21日，富力地产以超出起始价近4倍的10.22亿元夺得北京广渠门外10号地块；5月22日，万科击败保利，以13.86亿元的价格摘下佛山市佛南(挂)2009-015商住用地，一举创造了当地的“高价地”；6月8日，世茂地产击败万科等，出价30.2亿元拿下厦门湖边水库金边路以东地块这一厦门“高价地”；6月25日，保利在与万科的对决中胜出，以38.1亿元揽获重庆鸿恩寺地块这一“高价地”；7月23日，金地一口报价30.48亿元，吃下上海郊区赵巷10号地块，刷新上海“高价地”纪录；8月5日，保利以19.9亿元的总价竞得苏州一块住宅用地，创造今年以来苏州土地成交价格新纪录……在各地愈演愈烈的“高价地”争夺战中，上市房企可说是最大的“玩家”。

业界惊呼，2009，房地产市场正在上演一幕幕惊心动魄的“高价地”年。

预测

“高价地”急推房价飙升

各地“高价地”频频出现，这代表的是一种资金流向，而这种资金流向必然导致房价的“被增长”，即价格会在未来有大幅上升。可怕的是，这种上升必然会起到“表率”作用，这种作用在未来甚至眼前就会带动一个区域房价的急剧跟风。

新高价地的诞生，标志着局部房价上涨的空间依然很大，在未来一两年内，随着高价地的商品房逐渐入市，新一轮的房价制高点必然随之诞生。所以，今年的金九银十，对于开发商来说是绝对的收金拾银，而对于购房者来说，是利是弊值得慎重思考。

9月9日，政务区天鹅湖畔西侧一地块占地200余亩，被某房地产企业以10.8亿元拍得，立即对地块周边以及政务区楼盘产生了较大的影响。9月12日，政务区某楼盘开盘，售楼部云集了数百人，开发商原计划推出500多套房源，最后实际只推出了200多套。而很多购房者在得知政务区“高价地”被成功拍出后，便担心周边的楼盘涨价。