房企巨头“圈地运动”或引并发症

诞生于9月初的价值70亿元的“中国高价地”，象征着“圈地运动”到达顶点。

据《精品购物指南》报道 进入9月，新一轮以央企、上市公司民营房企巨头为首的，以高溢价拍地为特征的“圈地运动”正在以前所未有的速度蔓延，“抢钱抢粮抢地盘”，一线房企巨头们集体亢奋。

2004年，首个内地地产界的百亿大鳄诞生时，这个称谓还属于少数顶尖公司的“专利”，但是，5年之后，半年销售过百亿的公司就有十多家。寡头时代的正式来临，究竟意味着什么？

仿佛如梦方醒，包括上市的、非上市的老牌房企巨头们，纷纷加大了拿地的力度，不再让央企专美于前。

9月22日，绿城董事长宋卫平亲自督战苏州拿地，面对华润、中信、招商等强劲对手，直接把加价幅度从100万元提高到1亿元、2亿元，连下两城，而其中一块便是新晋的全国住宅单价高价地，楼面地价达到28057元/平方米，这也是今年民企首次胜过央企夺得高价地。

进入7月，绿城集团快马加鞭南征北战，不到3个月时间已在浙江、江苏、北京等地夺下9块地，花去164亿元现金。

同日，保利地产和绿城恶斗，以接近翻倍的10.21亿元拿下当地下沙区一幅住宅土地——杭政储出[2009]48号地块，同样创下当地地价新高。

9月23日，雅居乐以10.1亿元的总价获得顺德乐从地块，折合楼面地价3454元/平方米，溢价82%。一向沉稳的雅居乐上半年是“零拿地”，与万科、保利等开发商竞相“抢地”的现象形成鲜明对比。然而，从7月份开始，雅居乐大举出击，先后在中山、佛山、沈阳等地拿下7幅住宅用地，斥资共计37亿元，增加土地储备228.1万平方米。

9月25日，观澜两幅居住用地在深圳市土地房产交易中心捆绑拍卖，金地经过90多轮的艰辛努力，终以24.4亿元总价拿下。该地块楼面地价8617元/平方米，高出两年前最高价近2000元/平方米，成为观澜新高价地。

9月25日下午，华润以马甲“金絮丰公司”身份出战，力压保利、万科、中海、雅居乐等地产大腕，以22.2亿元天价抢下备受关注的南京河西所街7号高价地，楼面地价7992元/平方米，成为了2009年南京土地出让总价高价地、2009年河西土地出让单价高价地“双料冠军”；就在不到20天之前的9月9日下午，保利地产经150轮举牌拿下河西金沙江高价地，总价16亿元楼面地价7553元/平方米。

在此之前，险失业界老大地位的万科由看空改为看多，奋起直追，在前8个月斥资百亿元拿下522.6万平方米土地之后，成为了今年房企拿地冠军；在8月份公布中报后，公司又将计划开工面积上调了四成。一改去年的谨慎保守策略，万科高歌猛进的姿态展露无疑。9月，一笔112亿元的融资计划让这场“暴走”动力更足。

新一轮以央企、上市公司民营房企巨头为首的，以高溢价拍地为特征的“圈地运动”正在以前所未有的速度蔓延，“抢钱抢粮抢地盘”，一线房企巨头们集体亢奋。

去年4月的时候，本报曾经推出“楼市大鳄战国地图”的选题，彼时正值楼市的多事之秋， 40多家房企排队上市舒解资金压力，恐慌情绪悄然蔓延。潘石屹抛出“百日巨变”论，以收购兼并为主的“行业洗牌”露出狰狞面目。

 一年半之后，形势大大不同，但加速寡头化的市场特征却并无二致。未上市中小房企与巨头们在融资能力上的巨大差异，让他们在拿地的时候毫无竞争力可言，尤其是进入9月份以后，上海、北京、南京、深圳、合肥先后创下了今年以来的当地单价高价地，这些“地主”，毫不例外的都是上市房企巨头。

2004年，首个内地地产界的百亿大鳄诞生时，这个称谓还属于少数顶尖公司的“专利”，但是，5年之后，半年销售过百亿的公司就有十多家。但由宽松的资金环境造就的寡头时代，一旦失血，会否重演顺驰、中新资金链断裂的悲剧？大肆高价囤地，会否会出现“消化不良”的症状？

并发症之一

贵过面包的面粉 引发消化不良

潘石屹认为，在中国的房地产上市公司中，最高一家有151年的土地储备，最低的一家也有30年的土地储备，而有房地产法规规定，两年不开发的土地法律要无偿收回。这样一来，上市公司大规模的土地储备，完全游离于法律之外。

2007年那一批“高价地”中，有数个地块因消化不了而退地、退保证金；2009年这一批“高价地”前景如何，没人说得清。

尽管自8月下旬开始，国土资源部已多次下发清查闲置土地的相关通知，但各大房企拿地热情依然丝毫未减。不断诞生的“新高价地”的楼面地价，已经接近甚至超过了周边的商品房价，“面粉贵过面包”再现。

但过贵的面粉，却可能会引发消化不良。自7月份以来，全国各地出现了价涨量跌的“滞涨”现象，政策的“退出效应”逐渐显现。

业内专家指出，中央政府去年出台的一系列刺激房地产销售的政策，以及一些地方政府出台的房地产救市政策，如二手房营业税减免、利率7折等，执行日期