禅桂地区上周成交868套 市场分化严重小户型销售紧俏

　　五一假期恰逢佛山解限，楼盘发力购房者也在发力，效果如何，已有分解。统计资料显示：5月2日-5月8日，禅桂中心区共成交868套楼盘单位，成交均价10534元/平。房掌柜梳理发现，虽然总成交量可观，但多为标杆项目成交支持，多数项目成交其实并不理想，甚至有楼盘零成交。

　　小户型更接地气

　　统计资料显示：上周禅桂中心区共成交868套，其中禅城成交508套，成交面积50130.52平方米，成交均价9082元。桂城共成交360套，成交面积37073.72平方米，成交均价12498元。

　　数据显示，禅桂中心区成交量多集中在公寓及首次置业类型刚需产品，70平以下至110平单位成交量占总成交量的74.31%，其中70平以下的公寓产品成交较好，占成交份额的18%，共成交159套。70-90方户型单位共成交248套，占28.57%，90-110方户型单位共成交238套，占27.42%。

保利西雅图（效果图）

　　值得一提的是，在板块分布上，由于平洲板块受到中海、保利两大成交“狂魔”的拉动，平洲板块共成交195套占总成交套数的22.47%，足矣傲视群雄，其中保利西雅图项目售出82套，均价10000元。

　　千灯湖板块、祖庙板块、城西板块紧随其后，成交依旧可观，均有100来套。而城西板块就显得极为尴尬，乘坐解限东风，成交量依旧不理想，上周全板块出现零成交。

　　高逼格不如高优惠

　　在具体楼盘表现上，房掌柜发现，成交量较为不错的楼盘，刨去本身质量优质不表，购房优惠的保持让人在意。

　　以同为亚艺板块的长信东海银湾及保利天玺为例，二者均为明星标杆项目，其开发房企各在佛山同具口碑，属优质住宅项目。

长信东海银湾（效果图）

　　上周长信东海银湾以99折优惠售出9套产品均价11000，而保利天玺项目则以最低96折优惠售出了24套，均价8900。而祖庙高逼格楼盘时代云图，上周未推出任何优惠，仅售出3套。

　　佛山限购解除，又恰逢五一假日，大大小小的楼盘都绷着一把力气，想要从市场当中分一杯羹，想法虽然美好，但现实却很残酷。

　　例如千灯湖板块的中海寰宇天下，上周共售出77套，均价1500，画面极为美好，而同为千灯湖板块的地铁金融城及灯湖左岸(灯湖领秀)等项目，均出现零成交。(数据来自合富辉煌)