碧桂园再获伦教商住地 楼面价2848 离番禺很近

　　碧桂园于伦教再下一子！3月15日，经过一个多小时的竞价，碧桂园以总价5.19亿元获伦教大成围滨江路以东、新325国道以北地块，楼面价2848.33元/㎡，地块本于2月底挂牌出让，后延期至3月。此宗地与碧桂园于3月7日以4.8亿元价格拿下位于伦教大成围新成路以西、南苑西路以南地块相隔不远，且两地块距离广州番禺仅30分钟车程。

　　据地块出让文件公告显示，宗地转让面积67486㎡，起始价2.9亿元，起拍楼面地价为1596.82元/㎡，计算容积率建筑面积>67486㎡且≤182212.20 ㎡(其中商业设施建筑面积≤20000㎡)，属城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地，容积率>1 且≤2.7，绿地率≥30%，建筑密度≤32%，建筑物限高≤100米。

　　另外，在开发建设要求上，地块建筑住宅首层需按照≥40%的比例设置架空层，净高需≥4.5米，且要求按≥10%的总建筑面积建设绿色建筑，并达到有关标准。

　　伦教此次出让的地块位于龙洲路边上，邻近伦教大涌，且与碧桂园首次进驻伦教所拿下的地块相隔不远，宗地靠近伦教较为成熟的住宅小区，包括丽港花园、大成花园、唯美尚筑等二手楼盘，以及尚湖湾、嘉好悦园、顺德保利中央花园等在售项目，据了解，该宗地块周边二手房价约为6100-6200元/㎡，一手房均价则为8500元/㎡左右。生活配套方面，宗地周边范围内配有伦教汇贤中学、培教中学、培教小学、培教医院、滨江西公园等设施。

　　顺德东部新城发展规划包括大良、容桂、伦教三镇街，与大良、容桂这两个发展较快的镇街相比，伦教属较落后区域，但发展的落后并不足以掩盖其优势——拥有7条市一级的道路贯通全境，东部新城规划中伦桂路北延线、伦桂路二期、横八路、新市良路、新基北路、佛山地铁3号线等均在伦教。而在3月7日碧桂园首进伦教获得伦教大成围新成路以西时，有顺德市民就发声表示，伦教离广州番禺很近。

　　顺德东部片区的规划将为伦教提供实现质的飞跃发展的良机，按照区的部署，伦教将加快配合工作，坚持开放发展的思路，以及“东拓、西优、北提、中联”的发展思路。

　　作为夹在顺德中心城区及北部片区的奶酪，伦教的房价与动辄过万的其他区域房价相比长期处于低位，具有较大的上升空间。