大沥1.2万㎡商住地出租做“房东”开发商争做“租客”

    12月9日上午，位于南海区大沥镇黄岐段广佛路121号农村集体经营性建设用地使用权正式出让。经过39轮报价后，佛山佳明投资有限公司等2个主体组成的竞买联合体最终以98元/㎡/月成功租下位于南海大沥镇嘉洲广场对面的1.2万㎡商服用地，地块总面积为12392.5㎡，折合总价约121.4万元，溢价50.7%。

　　根据出让文件显示，本次挂牌出租的地块位于佛山市南海区大沥镇黄岐段广佛路121号，宗地建筑性质主要为商业，兼容酒店、办公等，出租年限为33年。宗地面积12392.5㎡，容积率≤2.4%，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑限高≤48.45m，地块起始单价为65 元/月/㎡，增价幅度为0.5元/月/㎡，容积率≤2.4，合计出让起始总价为805512.5元。

　　根据出让文件要求，该地块租金采用递增方式，具体为：前3年按照成交价1/3计算，从第4年起，每满3年为一个租金递增期，每个递增期的租金在前一期的基数上递增10%。至于租金收取方式，则采用永的是租金先缴后使用的原则，每月缴一次，每期的用地租金在当月5日前一次性付清。

　　另外，值得一提的是，地块必须建负2层地下室，每层年纪不能少于地上首层面积。项目不准在商业、酒店、办公用房及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SHHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房及其它小产权形式的用房。

　　交通配套方面，该宗地块紧邻广佛路，左邻广州环城高速，南近广佛新干线，交通便利，与广州咫尺相望，周边配套还算完整。靠近广佛路一侧现为临时商铺，以五金批发、家居装饰、瓷器等为主，地块内为临时停车场及垃圾处理点，地块西侧有黄岐社区民警中队，南侧则是嘉州广场、西铁时尚广场、盐步家具城、利万家商场、黄岐凯民茶博城、国美电器等商场众多;此外，精英幼儿园、黄岐中心小学、黄岐中学等也在周边。

　　据了解，地块周边多为二手房小区，有中南花园、雅居乐御景名门、中南海晖园、风度国际名苑以及怡福小区等，二手房均价约1-1.5万元/㎡不等。