广州限购升级后佛山2天卖房1101套 同比前个周末大涨133%

　　雨霁风光，春分天气，千花百卉争明媚。得益于广州限购升级政策，佛山上周楼市成交情况也是“一片明媚”，呈现量价齐升状态。上周佛山楼市网签套数为3166套，环比上涨26%，网签成交均价为10164元/㎡，环比上涨6%。其中，佛山3月18、19日一手住宅网签数量为1101套，媲美黄金周，环比上上周末上涨133%，其中上上周周末成交套数为484套。

　　有业内人士认为，佛山将吸纳更多广州外溢的购买力。预计佛山实际成交量将有所放大，而价格也会加速攀升。房价上涨压力加大，佛山调控近期加码可能性很大，但预计力度并不会太大。

　　三水成五区销冠 南海屈居第二

　　佛山上周一手住宅网签套数为3166套，环比上涨26%，成交面积为357776㎡，环比上涨26%，成交均价为10164元/㎡，环比上涨6%，再次企稳万元宝座。

　　从区域上分析，三水作为“黑马”一把拿下南海“万年第一”宝座夺下五区成交之最。三水上周网签套数为736套，环比上涨30.7%，成交均价为7748元/㎡，环比小跌3.5%;南海以网签704套屈居第二，环比下降4%，均价为11479元/㎡，环比上涨8.4%。

　　此外顺德排在第三，网签套数为674套，环比上涨73.2%，均价为11963元/㎡，环比微跌0.5%;网签量涨幅最大要数禅城，网签数量为529，涨幅为141%，均价也是居五区之首为12035元/㎡，环比下降6%;高明网签套数为523套，环比下降14%，成交均价破7字头，环比微涨0.5%。

　　从上周三水成交数据看来，三水楼市已是龙腾虎跃之势。随着广佛两地开始进一步加紧融合，三水交通轨道不断发展，加之商业不断完善，广州客开始慢慢渗透到三水，三水楼市也开始人人都相争的一块“蛋糕”。

　　2016年在三水拿地的就有恒大、旭辉、雅居乐、碧桂园等众多品牌开发商。更有业内人士预测，预计未来3年，三水地价年涨幅不低于20%，房价年涨幅不低于15%，可以跑赢广佛平均水平。如果真成现实的话，三水房价就真的要上天了。

　　佛山楼市“被迫”升温 广州小伙伴纷纷来抢

　　3月17日，广州出台重磅政策限购升级：非广州户籍人士买房从连续买三年社保升至五年社保;单身人士限购一套房产;首套房首付为3成，第二套房产首付为7成;增城和从化依然不限购。一石激起千层浪，佛山、增城、从化等区域楼市风起云涌，升温不断。其中，佛山3月18、19日一手住宅网签数量为1101套媲美黄金周。

　　广州限购升级政策出台对佛山楼市造成最为明显影响。周末不少楼盘活动人气很足座无虚席，而非广佛交界区域的楼盘因价格优势、不限购以及最低首付两成等原因，也吸引了不少广州客户。

　　3月18日10点，位于三水新城的雅居乐雅湖半岛开售17、18座94-138平方带装修洋房，计划推出256套洋房单位。广州限购政策促使了广州客来佛山看房的热情，雅居乐雅湖半岛现场有不少广州客户的身影，其中一位来自芳村广州客坦言，广州来三水买房实属无奈，早上6点多就从广州出发来三水买房。

　　另外，3月18日阳光城文澜阁一大早也是人气高涨，基本上来访客户都是来自广州。狮山某楼盘更是火爆几十套房开盘被抢光，不少市民带着失望离开，更有销售坦言现在不是你买不买的问题是有没有得买的问题。

　　合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江：限购加码，房价短期涨势会收住，长远来看房价还是会上涨。限购加码，部分广州购房者只能流向增城、佛山、从化这三个区域了。另外，佛山作为不限购城市，具备临近广州的地理位置优势，势必成为广州客青睐的购房城市。

　　广州限购了 佛山还会远吗?

　　3月20日，广州新政出台后的首个工作日，方圆地产首席市场分析师邓浩志在微博发布消息：佛山将在未来几天内公布新一轮楼市调控政策。政策将在现行限购、贷款政策基础上进一步收紧，佛山5区将根据自身情况拟定各自调控政策。而政策相对广州而言肯定会略偏宽松，毕竟城市级别不同，房价上涨压力也不同;

　　邓浩志分析认为，去年佛山吸纳了大量广州的购买力，广佛交界楼盘成交更是大半来自广州客。自3月17日广州调控升级，广州购买力更加速进入佛山。