"金九"首周战报:佛山上周卖房3851套 旺季节点因素在减弱？

　　进入传统楼市旺季“金九银十”首周，佛山一手房网签量有明显的上升趋势。上周(8.28-9.03)佛山共卖房3851套，其中一手房网签2800套，环比上涨211%;二手房网签1051套，环比下跌11%。

　　广州中原项目部总经理黄韬表示，“金九”首周网签量上涨是意料之内的情况，但是相比去年，还是会有一定程度的落差，下半年佛山将会以走量为主。

　　一手房网签2800套 环比上涨211%

　　房掌柜根据佛山权威房地产网数据统计，佛山上周(2017.8.28-2017.9.03)一手房网签2800套，环比上上周上涨高达211%;网签面积约为30万㎡，环比上上周上涨204%。整体有较大幅度的上升，究其原因是前两周的网签量有所下滑，上周一手房网签量实际与8月初相差不大。

　　从区域上看，上周佛山五区一手房网签量均有不同程度的上升。而南海区继续稳坐“一哥”宝座，上周一手房以网签量1426套稳坐五区榜首，占全市网签量5成，环比上涨高达247%;网签面积约为15万㎡，环比上涨235%。

　　而非限购区域三水区已连续三周跻身全市第二位。上周三水区一手房共网签592套，环比上涨182%;网签面积约为6万㎡，环比上涨182%。

　　顺德区是上周环比上涨幅度最大的区域，究其原因是上上周顺德区一手房仅网签40套，而上周顺德一手房网签410套，环比上涨925%;网签面积约为4.7万㎡，环比上涨824%。

　　禅城、高明两区分别网签326套、46套，位居五区第四、第五位。其中，高明区是上周网签情况较为平稳的区域，网签面积约为4千㎡，环比平稳中微跌。

　　业内人士：“金九银十”节点因素在减弱

　　佛山经纬研究中心经理麦少庄表示，由于在网签上仍有限制，前期数据基数较小，所以看到短期增幅会较大。“金九银十”的节点因素已经在减弱，很多房企和客户不是看着这个节点入市了，房企有货拿到预售会适时安排入市，客户也有对于后市高价的担忧，所以选到合适的房源、价格上合到心理价位就会选择入市。开局周，销售榜首被翰湖苑占据，是新货推售热销的原因。

　　而对于“金九银十”的网签量是否继续拔高的情况，麦少庄直言，网签量的情况很大程度还是看供货的区域、推货量是否充足，非限购区域持续有新房源推出则网签量会有一定的保障。但同比去年，佛山大市网签量的萎缩仍会是比较明显的。

　　二手房网签1051套 环比下跌11%

　　二手房市场方面，上周佛山共网签1051套，环比上上周下降11%;网签面积约为12万㎡，环比上上周下降12%，整体基本保持稳定。

　　其中，顺德区上周网签量占全市近6成，位居五区首位。上周顺德二手房共网签600套，环比微跌8%;网签面积约7.5万㎡，环比下降9%。

　　南海禅城两区以网签量238套、131套分别位居亚季军，基本保持稳定，并未有太大落差。

　　非限购区域三水高明上周网签量占全市不足1成，分别网签58套、24套。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，未来二手房网签量将会保持平稳，不会出现大幅下滑的情况。　

　　“金九”首周佛山6盘打头阵

　　房掌柜不完全统计，“金九”首周仅6盘低调入市试水佛山楼市。其中，万科美的西江悦开放销售中心及样板房，恒大郦湖城、美的明湖加推新货，奥园观湖尚居、三水冠军城开放板房，碧桂园珑悦开放示范区。

　　9月2日上午，位于顺德龙江的碧桂园•珑悦全新智慧4.0示范区正式开放，项目将首推2/3/8座产品，其中2/3座为2梯4户，建筑面积涵盖94/96/117/126/128㎡三四房，8座为2梯6户设计，建筑面积涵盖88/93/114㎡三四房，售价待定，带装修发售。

　　值得一提的是，房掌柜不完全统计，“金九银十”期间，佛山将有85个楼盘推货决战楼市，不少开发商将会陆续推货，开放营销中心或样板间，举办各式各样的营销活动等。(相关链接：《佛山10大热门板块楼盘新货齐发力 决战楼市“金九银十”》)