底价成交！恒轩房地产3.4亿夺禅城城南2万㎡地块

7月4日10时，恒轩房地产以地价34644万元夺得禅城区汾江南路东侧、黎明路南侧地块，该地块出让面积约为2.19万㎡，折合楼面价为3518元/㎡，地块采取价高者得的方式进行网拍。

根据出让文件所示，地块位于广佛线澜石站和魁奇路站之间，出让面积21883.27㎡，建筑密度≤40%，绿化面积不低于30%，容积率≤4.5，建筑面积98474.715㎡，但其中居住类建筑的计容面积比例不得超过总建面的2成，即项目的住宅部分建筑面积不得超过19694.943㎡，且商业物业面积的12%还须由竞得人自持5年。

另外，对地块竞得者要求颇多。按照规划，该地块为产业发展项目，总投资额不得低于2.5亿元，须建成不少于9万㎡的集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体的高端城市综合体，且须在三年内引入不少于5家电子商务行业相关企业、“互联网+”相关新兴行业企业或高新技术行业企业。

项目竣工后，第一年纳税总额不得低于300万，第2-5年每年纳税总额须逐年递增20%。

该地块为挂牌转让，已办理不动产权证，地块转让方为佛山市禅城区石湾镇街道黎冲村永丰、东街、北胜、向前、朝东股份合作经济社。转让方有两宗地块，地块一4377.59㎡，用于转让方建设自有物业；地块二21883.27㎡，用于本次挂牌转让。

竞得人除了支付地价外，还须承担支付该地块项目前期的黎涌改道工程费242.5万元。

根据出让条件所悉，地块竞得人须在地块二范围优先提供上限24046㎡地上商业物业及120个配套地下产权车位供转让方回购；还须为转让方代建地块一物业（19699㎡地上商业物业，98个地下车位。朝东村分配6971㎡地上商业物业，余下归其他四村）。地块一物业代建价为2400元/㎡，地块二商业物业回购价为5918元/㎡、车位回购价为10万元/个，代建和回购过户过程中产生的税费全部由竞得人承担。

此外，竞得者须和转让方签订返租协议：返租物业为地块一代建和地块二回购物业，返租标准按地上物业67元/平方米•月、地下车位450元/个•月，租期20年，从实际交付起计，每两年租金递增10%。

从地图上看，地块位置处于广佛地铁魁奇路站、澜石站中间，距离前后两个地铁站不到1公里路程。另外地块位置十分优越，由汾江南路可接驳到魁奇路、绿景路、季华路等主干道，交通较为便捷。

另外，地块与世博嘉园仅一路之隔，周边楼盘较多，生活配套较为完善，不乏有黎冲市场、世博广场、佛山第三人民医院等。

目前项目周边在售项目不多，其中新福港鼎峰预计7月加推公寓产品，此前洋房均价约1.9万/㎡；而合景新鸿基泷景均价为1.85万/㎡。二手房方面，世博嘉园均价为1.7-2万/㎡左右。