业界大佬齐聚广州发出2010房产业“第一声”

　　巴曙松：高价地无罪物业税“无效”

　　“很多人说高价地推高了房价，实则不然，房价不是由成本决定的。”国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松在会上称：“比如要建彩电、冰箱厂，如果配件通管大幅度涨价，消费者是不买账的，如果回避这一点，想要解决中国城市化房地产的问题是不可能的。”

　　巴曙松表示，“现在房地产的真实性问题还是供求缺口的问题。”此前，很多普通购房者认为，层出不穷的“高价地”从某种程度上推动房价快速上涨，但他认为，供求关系才是解决问题的关键所在。“无论在什么样的城市，无论是购买、租赁还是住廉租房，一个家庭需要一个房屋对应，但现在家庭数量和房地产存量的套数的比例大概在1：0.8左右。供给缺口实际上是无法回避的，其他的问题是从属于此的。”

　　对于业界普遍关注并热烈讨论的征收物业税抑制房价上涨的问题，巴曙松认为实际上并不能起到太大作用。他以美国的房地产市场为例佐证自己的观点：“美国已经实行了多年的物业税，但仍无法避免房地产的泡沫，因此还是要回到解决供求缺口的主线上。”

　　◇开发商观点

　　恒大地产总裁助理柯鹏：

　　调控政策对公司是利好消息

　　几经波折，2009年成功赴港上市的恒大地产，给市场交出了303亿元的总销售业绩。在本届论坛的2009年土地储备排行榜上，恒大地产以5120万平方米稳坐“土地爷”的头把交椅。

　　“最近的调控政策对我们公司来说，应该算是利好消息。”恒大地产总裁助理柯鹏认为，公司的项目大部分集中在二三线的省会城市，此前的价格都定位中低，购买者多为刚性需求者。此外，之前公司拿地都比较低，差不多在440元/平方米，整体来看政策对公司影响不大，应该算是利好的消息。