杨超：楼市调控是一种抵达 并非一种方式的抵达

　　某厨师做好一锅汤，用勺尝后觉得有些淡，便向锅中加些许盐后，尝手上勺中的汤还觉得淡，便又向锅中加些了盐后，再尝手上勺中的汤依然觉得淡，于是厨师将所有的盐倒入锅中。其一边倒嘴里一边自语：我看这回还淡不淡!

　　诚然，这或是个笑话。但类似这种笑话的事情，在现实生活中却不少见。而这个笑话告诉人们，如果方法错了，尽管目的是正确，其结果往往也就错了。可以说，如何做，有时比做什么更重要。当然，如果目标本身就错了，其如何努力去做，结果又怎能会对呢!

　　借问楼市调控何处?应是一种抵达。

　　记得，2009年岁末，温家宝总理曾说：“我有决心，本届政府任期内能把楼市管好，使房价能够保持在一个合理的价位。”今年初，温家宝总理又称：“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。一些地方的房价还远远没有回到合理价位。调控不能放松。”就此，合理房价有了标准，即“总理房价”。而这，也成了楼市调控的目标。为了抵达此目标，楼市调控手段可谓无不用其极。然而，楼市不仅关系到财政、金融、土地等多项政策，还涉及到中央和地方之间的利益关系，涉及到金融和房企之间的利益，其可想调控难度之大。故，至温家宝总理离卸任背影将近的当下，也未见目标抵达。

　　对于这个合理的“总理房价”，或是因标准过低，当时便有不少网友表示“这个房价只是美好的愿望”。而陈宝存先生则称：“房价远远没有降到位”是本世纪最大的忽悠。笔者认为，调控不是用来打压房地产行业的，调控是用来使之健康理性的发展。这“总理房价”确是一个“让人欢喜让人忧”的话题，而确定合理房价需有前提，不能脱离中国的国情，要与客观现实相符。佛说“念起即觉，觉即不随”。楼市调控考验政府智慧，既然提出了调控目标，就应该实现。而实现不了的诺言，不如不说。而一旦承诺，是将要有结果。承诺是一种责任，调控是一种抵达。若楼市调控，始终没有一个承诺可以实现，我们还剩下多少信心?故，非达勿说，非及勿提，非能勿施，非成勿退。

　　有媒体称“中国楼市已进入十八大档期”，对于十八大后的楼市调控政策的期待与猜测，时而见诸网络媒体报端。回望在十八大前，可说是有万众在期待中确信。期待什么?期待更好更有利的调控措施出台，期待能让民众得到实惠。确信什么?确信新一届领导人将坚持调控，并与市场机制有机的统一。

　　客观而言，生活中总有一些目标，我们永远无法抵达。静观本轮被称“史上最严厉”的楼市调控，可说是算作“收战告结”了。但“革命尚未成功，同志尚需努力”。既然，调控目标已锁定，就不要漂移。既然，调控是一种抵达，就可以换一种方式抵达。从温家宝总理所提“合理房价”来看是相对收入而言，若单一追求房价下落或如“夸父追日”。而为抵达“合理房价”之调控目标，当下就应增加百姓的收入，同时采取轻税减费的方式。老子说：“天之道，损有余而奉不足;人之道，损不足以奉有余。孰能有余以奉天下?唯有道者。”何为“有道者”?君不见，十八大明确提出了“到2020年要实现城乡居民收入翻一番”的目标。此为“有道”也。君不见，近日习近平总书记说：“我们的责任，就是要坚定不移走共同富裕的道路。”此为“有道者”。王国富民，霸国富士，仅存之国富大夫，亡道之国富仓府。是谓上溢而下漏，故患无所救。

　　综上所述，笔者认为：楼市调控绝非一蹴而就之事，积重难返，沉疴难医。欲速则不达，如急功近利再出懒政，只能是再一次扬汤止沸。没有完善的制度，调控只是沙中筑塔。既然，楼市调控是一种抵达，那么，与其改目标，不如改方式;与其改市场，不如先改理念。所谓持国之器，秉国之君，陈力就列，不能者止，居庙堂之高，当以天下苍生为念。

　　另，近日郎咸平先生说：“不要问我房价什么时候会涨，什么时候会跌，因为楼市调控的政策根本无法预测，有时甚至不按常理出牌。”在此，笔者想说，作为业内人士、专家学者，应多些对楼市调控措施层面评论，而少些房价预测。