顺德楼市今年或将提前进入二三线城市补涨期

　　在“两会”期间全国房地产发展走势未见明朗,各地交易市场都处于观望的“特殊”时期,位于顺德新城的嘉信？帝苑却首吃“螃蟹”,于3月6日开盘。至昨日下午,从嘉信？帝苑开发商处传来的消息称,目前销售已逾8成,而在开盘当日,销售已经超过7成。记者同时了解到,位于容桂东部新区的大型项目―――龙光水悦云天也将在本周末开售。

　　此情形在一定程度上打破了“购房者将持续观望”的市场判断。虽然许多业内人士认为,个别现象不足以说明顺德楼市还能在政策调控大环境下持续上扬,但有开发商表示,由于顺德城市化建设正在不断地与一线城市接轨,这可能预示着顺德楼市提前进入了二三线城市补涨期。

　　开发商

　　楼市与区域发展关系更密

　　3月的倒春寒伴随着国家对房地产调控政策的不断出台,但挡不住顺德开发商“逆势”开售的信心。记者了解到,本次嘉信？帝苑推出的产品包括“74+74平方米”双连百变单位和110平方米的大户型,共190余套,首期50套均价在7929元/平方米。另据了解,位于容桂东部新区的大型项目―――龙光水悦云天也将在本周末开售,首期将推套内面积为108―118平方米的三房、四房以及230平方米左右的四联排临江别墅。三房、四房为两栋小高层的江景洋房,联排别墅为4栋。

　　而在嘉信？帝苑的销售现场,面对记者关于价格过高的质疑,售楼人员表现得非常自信:楼盘位于顺德新城德胜商务区的核心地段,优势明显,目前销售已逾8成。

　　“房地产市场一直被认为是‘政策市’,但是作为不动产,也就是非流动性商品,与区域发展的关系相反会更加密切。”一位开发商代表告诉记者,开发商的底气,或许正是来自于顺德新城规划的不断深入实施。

　　根据顺德新城规划,德胜商务区作为珠三角核心区南端的重要商务平台,将积极吸引金融、创意设计、中介服务等第三产业以及各类工业企业的总部,同时高标准建设酒店、零售、娱乐、餐饮等配套设施。而与之紧密关联的容桂东部新区,19项重点建设工程已经全面启动,将建成与顺德新城呼应的现代都市核心区。

　　该开发商代表表示,经过10多年的建设,顺德新城已经拥有优越的自然生态环境与市政规划配套,以及较强的产业支撑与消费潜力。尤其是近5年,随着万科、龙光等品牌开发商的进驻,带动了新城地产整体开发水平的提高。9年前,嘉信城市花园一期洋房均价为3800元/平方米,如今顺德新城的多数住宅项目均价已超过1万元/平方米。不久前,新城区已经拍出了楼面地价近7000元/平方米的新“高价地”,由此可见,顺德新城规划与建设,直接为落户的地产项目价值,提供了强有力的支撑。

　　房贷差异捆绑投资性价比?

　　调查显示,目前广州等一线城市贷款利率普遍上调,一套房首付比例普遍上调至三成,二套房贷则执行首付四成,执行基准利率或上福但与之一衣带水的顺德,此情况却并不明显。

　　记者先后致电中国农业银行顺德支行和顺德农商行,得到的回答是购买首套商品房目前仍然可以执行首付二成,二套房贷则必须坚持4成或以上,但在执行利率方面各有不同。