顺德创智城1.5万㎡商服用地流拍 因门槛过于苛刻

　　3月20 日上午，顺德创智城今年第一季度内推出的最大面积商业地块，最终因为无人举牌竞拍导致流拍。该地块为顺德创智城B区01-A-015-2地块，宗地面积达14916.09平米，起拍价10024万元，折合起始楼面价2100.08元/㎡。

　　据挂牌文件显示，编号为130106-406地块的顺德创智城B区01-A-015-2地块，位于大良南国东路以北，锦荣路以西，宗地面积14916.09平米，容积率不高于3.2，建筑密度不高于35%，起拍价1.0024亿元，折合楼面地价2100.08元/㎡。地块用途为商务金融用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。

　　据房掌柜了解，该地块所处的南方智谷B区靠近大良城区，分布有广珠城轨顺德站，是顺德未来城市发展的核心位置。同时，地块位于顺峰山公园旁，沿着桂畔海分布，桂畔海边还规划有大片公共绿地，而且地块跟顺德一中高中部毗邻，处于南国东路和碧桂路交界地带。该地理位置十分优越。

　　“2100元/㎡的起始价，却是用于发展立体视频技术产业化及关联项目，这样的门槛不止高而且苛刻。”对于流拍的原因，业内人士直言。“如果是用于住宅建设，这块地必定会被开发商抢破头。”

　　公告显示，该宗地开发建设要求须用于发展立体视频技术产业化及关联项目。企业如需调整，必须得到顺德区城区建设开发中心书面同意;而自交地之日起2年内，本宗地项目固定资产投资不低于3亿元人民币(固定资产投资包括土地出让价款、建(构)筑物及设备投资额等)。  

　　对竞买申请人也有严格要求：须为信息技术的研究、开发或服务企业，且须曾获得省级或省级以上战略新兴产业核心技术攻关项目支持(以省级或省级以上政府相关部门立项文件为准);在顺德区的实缴注册资本需不少于1亿元人民币;此外，竞得人须于成交之日起30天内一次性支付土地款。  

　　事实上，此次顺德创智城地块流拍事件并非先例。据房掌柜了解，早在今年1月14日，顺德新城创智城的另一块编号为【134111-100】的商服地块也因为竞拍价格偏高，遭致竞买者反悔，导致地块流拍。