今年佛山商业供地增17% 公寓商铺大热齐齐推货

　　禅城住宅用地降2成

　　在刚刚过去的四月，市国土城建和水务局公布了2013年度国有建设用地供应计划。文件显示，今年佛山四区(不包含顺德区)和佛山新城计划供应国有建设用地中，商服类上升，住宅类有所下降。其中，拟出让商服用地247万平方米，比去年增加36万平方米;住宅用地350万平方米，比去年减少21万平方米。

　　随后，禅城区也公布了今年国有建设用地供应计划及待出让土地一览表，住宅用地比去年降了约两成，但商业及交通运输用地上增长较快。有多块“重磅”商服用地拟出让，其中玉带路西侧的地块面积超过28公顷，桂澜路以东的两个地块加起来也有20公顷。

　　探因

　　政府： 城市化进程的需要

　　目前，佛山全市正在推行城市升级计划，城市的经济发展，形象提升，以及居民生活质量的改善都离不开如写字楼、商场等高端商用物业的支撑。“政府加推商业办公金融用地，也是顺应了开发商的需求。”相关政府人士向记者解释，住宅受调控影响较大，市场压力不小，所以房企对商服用地的需求渐而增多，政府这么做也是顺势而为。知名地产专家韩世同在接受采访时也表示，商服用地通常比住宅用地贵，较少的商服土地出让量就可以获得较大的土地收益，同时还将产生持续的GDP和税收，这对政府而言也是有利的。

　　开发商：回笼资金的有效途径

　　保利、万科等以住宅为主的开发商也开始在佛山“试水”商业地产，相继推出公寓、写字楼、商铺等产品。

　　“商业地产走红，主要还是受到限购政策的影响，商业产品不限购不限贷，使得很多投资买家转向商业地产，需求多了自然好卖。”星星华园国际营销总监柯志斌告诉记者，很多开发商抓住了众多投资者的需求，推出地段好，总价不高的公寓、写字楼等商业产品，获得了资金的快速回笼。

　　前景

　　公寓、写字楼租赁升温

　　佛山商用物业的热销，从一个侧面反映了佛山外来人才的增多，也预示着未来高端公寓、写字楼的租赁前景被看好。

　　在禅桂中心城区，集聚着不少金融、科技行业的外来人才，他们拥有着可观的收入，青睐租住小面积、“拎包即可入住”的带装公寓，从一定程度上催热了公寓产品的租价。记者的一位同行近期就与女朋友租住了九鼎国际一间40多平方米的公寓，月租金2000元左右。“我也觉得不便宜，租房时想与房东讲讲价，谁知一点退让的空间也没有，人家房东根本不愁租不出去。”这位同行告诉记者。