澜石片区旧城改造进度加快 或将打造佛山新地标

　　漫步在东平河边，昔日的禅城区石湾镇街道澜石片区城中村已不见踪影。靠近佛山大道旁的区域，早已交由开发商围蔽兴建，高端时尚的商业综合体、住宅将替代低矮杂乱的旧村居。不久的将来，这里将与东平河南岸的佛山新城互相呼应，成为禅城、佛山乃至珠三角的新地标。

　　如今，澜石片区改造工程已完成3071户动迁，整体完成的动迁比例达93%。澜石片区改造的安置小区中，A区已完成报建，B区的社区一、二也已动工。同时，由政府采购的回迁安置房，即约10万平方米的利豪花园二期商品房，已完成封顶，明年可抽签选房。

　　作为澜石旧改项目最大的投资商——新鸿基地产，在该片区规划一个集优质住宅、步行长廊、购物中心、高端酒店、甲级写字楼、城市休憩空间于一体的大型城市综合项目“泷景”，首批住宅将于本月推出。

　　交通优势吸引地产大鳄

　　“未来，全国各地的游客到华南地区，第一站肯定要来泷景。”“蛰伏”三年后，新鸿基澜石旧改项目终于进入销售的倒计时，作为新地地产代理(广州)有限公司(新鸿基地产集团成员)副总经理黄文炜显得信心十足。

　　回顾新鸿基地产进驻禅城的历程，或许就能找到黄文炜自信的来源。2009年12月30日，佛山地产界发生了一件“大事”，新鸿基以34.6亿元夺得佛山澜石三宗地块。不到三个月后，在2010年2月22日，新鸿基在佛山作为唯一竞拍企业，又以47.05亿元拿下了澜石旧改项目的最后四块土地。至此，新鸿基共在澜石掷金81.65亿元，拿下两大商住项目地块，占地面积超过74万平方米。

　　当时，新鸿基的“壮举”引起了轰动，有业内人士表示，以81亿元的大手笔拍地绝非一般规模开发商所能及，除了雄厚的资金实力之外，更要求开发商对相关项目有着强大的运营能力及发展信心。

　　那么，实力雄厚的新鸿基地产为何会相中澜石片区地块呢?黄文炜表示，从同为港资地产投资建设的东华里片区中，看到了佛山城市改造的决心和整个城市的规划发展思路，“这是与其它地方的最大不同，非常欣赏佛山地方政府的魄力。”

　　黄文炜还表示，澜石改造项目的体量巨大，这也较为符合新鸿基地产的发展需求，更重要的是，广佛同城概念提出践行之后，看好佛山的发展前景。

　　据了解，广佛地铁南延线中，澜石站正处于泷景项目核心区，且该地铁接驳广佛肇城际轨道。此外，片区周边还有魁奇路东沿线干线、广佛高速等交通枢纽网。

　　“到时候从澜石站出发，20分钟就可到广州南站，双线连接全华南最大的交通枢纽核心，贯通广州市中心、珠海、深圳及香港，实现港珠澳1小时高端生活圈。”黄文炜兴奋地说，该项目立足于佛山，将辐射整个华南地区。

　　蓄势打造高端商住新城

　　然而，深耕三年多，新鸿基这个总建筑面积为300万平方米的项目却一直“深藏闺中”，鲜有露脸。这个港资地产到底将给佛山城镇化发展注入怎样的元素与活力呢?

　　同是港资地产的同行——佛山市新运泰房地产开发有限公司(新福港集团成员)营销经理陆建彬认为，此举再正常不过。“港资地产最擅长‘慢工出细活’，由于资金流充足，再加上对土地价值升值空间等有着较为精准的把握，因此并不会过多考虑工程周期。”陆建彬说，香港人做事的方式是，先埋头把项目做好，再公开亮相。

　　从新鸿基地产在上月佛山房博会上公布的项目情况看来，项目实际情况与3年前的规划一样，将打造成为一个汇聚优质写字楼、高端购物广场、高星级酒店、优质住宅的佛山新地标项目。首批住宅产品将于本月推出，主推150至400平方米一线江景大户型住宅，总体量超过6万平方米。

　　据了解，泷景项目按照“三横一纵”的空间规划勾画城市版图。即在地铁站沿线打造出以绿色水景元素装饰，纵贯项目南北，直通东平河岸的中央商业中轴;在东平河沿岸建设如伦敦富咸Distillery Whartf的临江亲水区;横向核心区打造以京都为启发的中央造景“视觉走廊”，每区设置独立主题“一时一景”;以及打造以大树为天幕、花卉为地毡的商业步行街“新地坊”。

　　黄文炜表示，这样的设计理念，是项目设计团队从国内走到国外的成果。“一方面要结合佛山城市特色，融入岭南传统文化，另一方面也想该项目走‘国际范’，有更多国际级现代潮流的东西。”

　　片区改造提升城市品质

　　在禅城区城市升级三年行动计划中，“三旧改造”仍是提升城市品质、品位的主要途径之一。在佛山新城建设日益推进的情况下，与新城仅一河之隔的石湾也面临着新的发展机遇，那就是要与佛山新城错位呼应、共同发展。

　　2009年启动的澜石片区改造，将极大提升佛山中心城区“一河两岸”的布局，这对于石湾乃至禅城实施“强中心”战略也起到了极大的推动作用。

　　作为新鸿基地产在内地投资规模最大的项目——“泷景”大型综合项目，可谓是新鸿基地产在内地发展的里程碑式项目之一，其目标是打造未来佛山的城中之城、核心中的核心，成为佛山乃至珠三角新的城市名片和新的地标，这也是禅城区以及石湾打造“强中心”的目标之一。

　　在具体规划上，黄文炜还介绍，在中央商业中轴将有50万平方米的商业建设，广佛地铁南延线澜石站上盖物业综合体，将以“地铁+物业”的开发模式，集商业、住宅、酒店、写字楼于一体，建成购物、餐饮、休闲、娱乐、居住高度集中的大型商业中心。不仅如此，新鸿基还利用本身的“品牌”魅力，瞄准世界500强品牌，重点引入时尚类、珠宝类、名表类、化妆品类、服装服饰类等国际知名商业品牌进驻。

　　据了解，在靠近汾江河沿岸处，项目将最大化发挥江景的资源优势，建设一个6至8万平方米的生态公园，营造溪涧、花卉、垂柳、小桥流水的岭南园林风貌。同时项目的南北侧也将有澜石小学、社区医院等生活配套设置。

　　总而言之，澜石片区将整体改造成为具有丰富内涵的精品生活区，成为东平河北岸特色鲜明、功能齐全、环境优美、设施先进的“智能社区”和“环保社区”，将成为佛山“三旧改造”工作的又一亮点和展示佛山现代化建设的窗口。

　　政府为项目开辟“绿色通道”

　　从拍下项目地块到施工队进场建设，黄文炜认为“总体很顺利”，该项目开发周期计划为15年，目前进度正常。

　　在与地方政府“亲密接触”的3年多里，黄文炜认为正是地方政府的支持和主动服务，项目的建设才得以顺利地推进。“自项目启动以来，禅城区政府和石湾镇街道成立的澜石片区改造工程指挥部就一直做好协调工作，为发展商解决了不少难题。”黄文炜说。

　　开车沿着佛山大道从北往南方向行驶，过了魁奇路后，如果想调头往回(往北方向)行驶，就必须跨区到乐从的下沉隧道路口才有机会调头，不仅给市民带来不便，更导致这一带的交通状况变得拥堵，这意味着从佛山大道到泷景项目要绕个大圈。

　　“这对于项目未来的发展而言，是极其不利的。”意识到问题的严重性后，黄文炜找到了该工程指挥部，而指挥部马上“搭桥”，让发展商与交通部门沟通联系。在不到一个月的时间里，从泷景项目到佛山大道间的连接线路就成功规划、立项、动工，目前正在如火如荼地建设中。

　　事实上，为保障项目顺利推进，从2009年7月起，禅城区就通过抽调区、镇街人员成立澜石片区改造工程指挥部，解决各种“疑难杂症”。禅城区澜石片区改造工程指挥部相关负责人表示，由于片区改造面积大、涉及搬迁的居民多，而且片区内城市交通基础与公共服务设施落后，指挥部工作人员的工作量十分大，需啃下许多“硬骨头”。“比如，片区涉及24个地块，而每个地块都需要注销原来的土地证，办理新的土地证。为加快办证的速度，指挥部就与国土部门加班加点为项目开设‘绿色通道’，在司法公证部门的配合下，为澜石改造片区居民办理房屋继承公证相关手续。” 该负责人说。

　　自建安置小区B区社区一、二已动工

　　记者昨日在泷景项目施工现场看到，位于佛山大道以东、东平河边的区域，已经由发展商围起来建设，其中部分商品房和公共配套设施已经完成地下层建设，整个规划建设显得有条不紊。

　　在泷景项目加紧推进的同时，澜石改造片区工程的回迁房建设也备受社会各界关注。澜石片区改造工程指挥部相关负责人介绍，对该片区原居民的房屋安置，禅城区政府采取了“购买商品房+自建住宅”的方式解决。

　　据了解，澜石片区改造工程总动迁户为3386户，自2010年3月启动入户动迁并与被拆迁户签订《澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》工作至今，已完成3071户的动迁工作，合计完成动迁比例约为93%。

　　根据澜石片区回迁房规划方案，除政府采购的约10万平方米的利豪花园二期商品房外，还设有A区和B区的安置小区。其中，A区北临澜石二路，东临汾江南路，西则以28米宽的绿化带与佛山大道相隔;B区则位于华远东路西侧、澜石二路南侧。这两个安置小区的建筑面积达30多万平方米。

　　“安置小区的A区已完成报建工作，B区的社区一、二也已动工兴建，利豪花园二期708套回迁房明年亦可交付使用。”澜石片区改造工程指挥部相关负责人告诉记者，为了解群众的合理诉求和疑问，指挥部还专门在片区内设置了咨询点，而对于今年急需现楼的拆迁户，禅城区、石湾镇街道也争取购买了部分一手现房作为回迁房，至今年10月底共现楼安置38户居民，其中美陶花园15户，宝源路13号23户。

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　　澜石片区改造工程简介

　　澜石改造片区位于佛山大道以东、澜石二马路以南、澜石中学与棉纺厂交界规划中的25米道路以西、东平河以北，总面积为2176亩，实际改造面积1800亩，净用地面积约1300亩。

　　处于东平新城核心区域、地理位置极其优越的澜石片区，由于过去几十年的自然发展，造成片区规划不到位，功能布局不合理;群众自建房屋多、城市景观差;道路等公共基础设施缺乏或滞后，治安、环境、卫生等方面存在的问题也十分突出，与周边快速发展的氛围，与禅城中心组团核心街区的发展定位不相适，差距也越来越大，当地居民要求改造的愿望很强烈。

　　澜石片区改造工程，对调整片区产业结构、改善当地居民的居住环境、加快城市化建设、提升城市形象具有十分重要的意义。澜石片区通过高起点规划设计，高标准改造建设，将建设成为东平河北岸特色鲜明、功能齐全、环境优美、设施先进的“智能社区”、“节能社区”和“环保社区”。