中海地产10.45亿元夺创智新城住宅地块 溢价77%

    1月23日，佛山中海千灯湖房地产开发有限公司10.45亿元夺得南海区桂城街道三山新城港口路东侧佛山创智新城DS-02-05地段地块(挂牌佛南网(挂)2013-076)，折合楼面价5313.31元/平米，溢价77.11%。

　　据地块出让文件公告所示，076地块为城镇住宅用地兼容批发零售用地，位于南海区桂城街道三山新城港口路东侧佛山创智新城DS-02-05地段，占地面积65561.8平方米，折合98.3427亩，土地开发建筑容积率不低于1.8不高于3.0，建筑密度裙楼≤40%，塔楼≤25%，绿地率不低于30 %，住宅套型建筑面积要求为90平方米以下的住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例大于20%，此外，还需要配建面积不少于1500平方米的公交站场。

　　据076地块出让文件相关问题答疑，在076地块以西，与076地块毗邻有约45亩的用地将规划用作幼儿园(含托儿所)、小学用途，由桂城街道办事处统筹。其中成交地价款包含异地教育配套设施建设费，且于076地块西侧的保利西雅图项目设置幼儿园(托儿所)1处，规模≥18班，用地面积≥5400平米，容积率面积≥4800平米。规划的三山大道东段由政府出资建设。此外，由政府出资建设的，位于宗地西侧的间距路和宗地东侧的环岛东路北段计划将于2015年12月底建成通车。

　　2012年10月9日，保利地产进驻三山新城，以9.45亿元竞得三山新城港口路东侧佛山创智新城两宗商住地，楼面价为1582.51元/平米，如今，地块今已是有着“受捧传奇”之称的保利西雅图项目。 此次中海拿到的076地块的楼面价比保利的翻番，位置更是在保利西雅图东侧;其不远处还有目前广州南站经济圈第一个且唯一一个高端工业园丰树国际创智园。政府对三山新城规划建设的重视以及宗地地理位置、配套的利好足以吸引开发商的眼球。