杨红旭：崩盘尚未来临 可地市还能“高烧”多久

　　春节假期刚刚结束，一些研究机构公布了今年1月房地产市场运行的情况，最引人注意的就是土地市场持续升温。上海易居房地产研究院公布，1月份10个典型城市土地成交均价是每平方米5449元，环比增长1倍，同比大增1.5倍，土地价格刷新去年11月创造的记录。10个典型城市土地出让金收入达到1436亿元，同比增长155.2%，比2012年同期大增826.6%。

　　国土资源部公布的数据也很值得关注：去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新历史高位。其中房地产用地20万公顷，同比增长26.8%;主要监测城市地价总体水平持续上涨，住宅地价涨幅最高，同比增长9%。

　　与此同时，万科、恒大、碧桂园、招商地产等龙头房企1月份的销售业绩纷纷实现同比增长。招商地产1月份实现签约销售面积同比增长42.95%，签约销售金额同比增长28.42%。万科1月份销售面积同比增长20.79%，刷新同月历史新高。拿下新年销售开门红后，这些房企纷纷上调今年的销售目标。其中，恒大地产上调10%，旭辉的目标同比大幅增加40%以上。

　　那么，房企辉煌的销售业绩能维持多久呢?恐怕我们现在很难给出一个乐观的回答。事实上，北京商品房市场正处于“冬眠”状态。1月份北京一二手商品房市场一片冷清，成交数量大幅萎缩。“房冷、地热”，土地价格不断攀升，必然加大房价进一步上行的压力。同时，流动性收紧、利率抬升也会对楼市产生明显的影响，或许“降温”会是今年楼市的主基调。

　　首先来看易居发布的数据：1月份10个典型城市土地出让金收入达到1436亿元，同比增长155.2%，比2012年同期大增826.6%。1月份土地市场持续升温，这个“热能”从何而来?

　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前土地市场的热度达到了“高烧”的状态和温度，而且地价的涨幅比较惊人。在目前这个时间节点，地方政府是最开心的，因为他们的卖地收入非常高，一些地方政府的土地财政其实没有萎缩，反而在进一步膨胀和强化。此外，企业拿地的热情依然保持较高温度，企业由于回笼资金比较多，急于扩张，急于要补库存，急于向老大、老二这些排名靠前的位子冲刺，所以拿地热情非常高。但企业也很无奈，因为地价这么高，未来卖房的时候就必须要把房屋的价格进一步抬升，否则就很难赚钱。很多房企的压力比较大，未来卖房必须要考虑到现在拿地的地价，以后要获得合理的利润，其实挑战性比较大。

　　虽然1月份土地市场热闹异常，但是业内对于后市的表现大多持怀疑态度。增加土地供应被认为是抑制今年房价上涨的最有力措施。从这个角度来看，土地市场持续高烧的可能性是不是不太大?