杨红旭：崩盘尚未来临 可地市还能“高烧”多久

　　杨红旭认为地市“高烧”是一个短暂现象，就像人一样，发高烧到40多度是不可能持续的，持续久了就会把人烧死，楼市也一样。楼市是周期性波动的，有春夏秋冬，目前地市是处于盛夏季节，盛夏之后就有秋天，因为它不可能永远保持在盛夏季节，这是违反市场规律的。

　　杨红旭说，房市降温的话，土地市场自然会降温，因为企业拿地热情这么高，主要是预期房价还要涨，项目的利润率依然偏高。当企业看到房市已经降温，成交低迷甚至价格涨不动的时候，自然就不敢去这么激进的拿地了，所以我们要等到房市降温，降温之后地市就会降温。预测2014年上半年地市依然温度偏高，但下半年就会出现降温比较明显的势头。

　　再来看龙头房企1月份的表现。万科、恒大、碧桂园、招商地产1月份纷纷实现销售业绩同比增长。但一些主要市场的销售数据并不理想。比如北京，1月份商品住宅成交套数、成交面积环比、同比都出现大幅萎缩，二手住宅市场也延续了去年末以来的降温趋势。这个现象看上去有些矛盾。该怎么解读?

　　杨红旭指出，大房企的1月份业绩跟城市的成交是背离的，这其中有两个因素：第一，在整个1月份全国主要大城市成交出现低迷的情况下，大企业业绩是好的，就是说强者恒强。第二，部分房企可能隐藏了部分的销售指标和销售额，本来12月份的销售额被挪到了1月份了。因为2013年度成交业绩非常好，上市公司一般希望每年业绩都有一个增幅，这样资本市场会比较好看，所以可能会把2013年12月份的部分业绩挪到2014年1月份。

　　杨红旭说，从全国趋势性的变化来看，通过监测发现，全国30个城市，1月份的商品住宅成交量，环比12月份出现17%的下滑，同比去年1月份出现15%下滑，其中4个一线城市降温幅度明显，4个一线城市同比去年1月份大幅下滑47%。三四线城市相对比较平稳，一线城市在率先升温。一线城市率先疯狂之后，虽然价仍坚挺，但量降温比较明显。

　　房地产市场的价格到底会怎么走?

　　杨红旭表示，房屋成交量是一个先行指标，它要先变化，其次是房价跟着变化，然后才是土地市场，土地市场的量包括价格会发生变化。目前大部分城市处于1月份的成交量低迷期，既有季节因素，主导因素是春节因素;其次是短周期变化见顶之后开始慢慢降温，房价滞后于成交量，目前是成交出现低迷，但房价依然保持高位，所以房价的涨幅在收窄，涨幅回落将成为2014年的一个大势。估计到今年下半年，尤其是四季度前后的时候，会出现部分城市房价滞涨，甚至会小幅下跌。我们要看价格的话，不必那么急，大家也不必特别悲观，因为价格涨幅回落、止涨，甚至下跌，是一个比较慢性的过程。若看中长期，我仍坚持“白银十年”及“至少五年内不会崩盘”的观点。