春节假期刚刚结束,一些研究机构公布了今年1月房地产市场运行的情况,最引人注意的就是土地市场持续升温。上海易居房地产研究院公布,1月份10个典型城市土地成交均价是每平方米5449元,环比增长1倍,同比大增1.5倍,土地价格刷新去年11月创造的记录。10个典型城市土地出让金收入达到1436亿元,同比增长155.2%,比2012年同期大增826.6%。
国土资源部公布的数据也很值得关注:去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新历史高位。其中房地产用地20万公顷,同比增长26.8%;主要监测城市地价总体水平持续上涨,住宅地价涨幅最高,同比增长9%。
与此同时,万科、恒大、碧桂园、招商地产等龙头房企1月份的销售业绩纷纷实现同比增长。招商地产1月份实现签约销售面积同比增长42.95%,签约销售金额同比增长28.42%。万科1月份销售面积同比增长20.79%,刷新同月历史新高。拿下新年销售开门红后,这些房企纷纷上调今年的销售目标。其中,恒大地产上调10%,旭辉的目标同比大幅增加40%以上。
那么,房企辉煌的销售业绩能维持多久呢?恐怕我们现在很难给出一个乐观的回答。事实上,北京商品房市场正处于“冬眠”状态。1月份北京一二手商品房市场一片冷清,成交数量大幅萎缩。“房冷、地热”,土地价格不断攀升,必然加大房价进一步上行的压力。同时,流动性收紧、利率抬升也会对楼市产生明显的影响,或许“降温”会是今年楼市的主基调。
首先来看易居发布的数据:1月份10个典型城市土地出让金收入达到1436亿元,同比增长155.2%,比2012年同期大增826.6%。1月份土地市场持续升温,这个“热能”从何而来?
经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,目前土地市场的热度达到了“高烧”的状态和温度,而且地价的涨幅比较惊人。在目前这个时间节点,地方政府是最开心的,因为他们的卖地收入非常高,一些地方政府的土地财政其实没有萎缩,反而在进一步膨胀和强化。此外,企业拿地的热情依然保持较高温度,企业由于回笼资金比较多,急于扩张,急于要补库存,急于向老大、老二这些排名靠前的位子冲刺,所以拿地热情非常高。但企业也很无奈,因为地价这么高,未来卖房的时候就必须要把房屋的价格进一步抬升,否则就很难赚钱。很多房企的压力比较大,未来卖房必须要考虑到现在拿地的地价,以后要获得合理的利润,其实挑战性比较大。
虽然1月份土地市场热闹异常,但是业内对于后市的表现大多持怀疑态度。增加土地供应被认为是抑制今年房价上涨的最有力措施。从这个角度来看,土地市场持续高烧的可能性是不是不太大?
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