国瑞南方14.8亿获升平片区旧改地 楼面价8658元/平

    继上周五莲升片区一地块被佛山市世纪东方房地产开发有限公司以底价23379万元竞得后，6月16日早上10点网上挂牌出让的同为莲升片区旧改地的一宗商住用地成功出让。地块由佛山市国瑞南方地产开发有限公司以148315 万元竞得，折合楼面价约为8658元/平。

　　据了解，佛山市国瑞南方地产开发有限公司属于国瑞置业有限公司，是北京二环内最大的房地产开发商，拥有专业的开发公司、商管公司、酒店公司、规划设计院和物业公司，形成了完整的房地产价值链。该集团在北京、深圳、沈阳、郑州、西安等多个城市都有项目在建。目前，该公司在佛山在建的项目是位于南海区的国华新都。

出让地块地理图

　　据出让文件公告显示，地块挂牌号为佛禅网(挂)2014—003，位于禅城区南堤路南侧、松风路东侧、永安路西侧，地块规划净用地面积为90231.09㎡，规划用途为商业商务、娱乐康体、文化设施用地，可兼容二类居住用地;土地规划计容建筑面积≤171313.37㎡，土地出让年限为商业商务、娱乐康体、文化设施用地40年，住宅用地70年。地块挂牌出让起始价为145315万元，另设保密底价。

　　003地块共分为五小块，其中规划土地净面积分别是，地块一11532.62平方米，地块二17384.69平方米，地块三5004.65平方米，地块四26986.76平方米，地块五29322.37平方米。而各地块用地得使用性质、用地使用强度(按规划净用地面积计算)及土地使用权出让年限则如下：

　　关于地块的用地要求，相关文件也出示明文规定。

　　由于该宗地是升平片区“三旧”改造项目，因此竞得人须对拆迁户进行回迁安置，须按要求(含规划设计、区位、开工及竣工时间等)在地块中提供套内建筑面积1318.88平方米的商业物业供佛山市禅城区土地储备中心购买，用于升平片区改造项目回迁安置。设计方案上，竞得人需结合升平片区指挥部提供的商业部分安置要求进行设计，并且总体设计方案(含单体设计方案)需经升平片区指挥部审核通过后才能上报规划部门。

　　另外，竞得人须按规划要求复建忠义乡牌坊及琼花会馆两个历史建筑，供佛山市禅城区公有资产办公室进行购买。复建的历史建筑须优先建设，且纳入项目首期验收。竞得人需对宗地内有规划控制的历史建筑(计容建筑面积约1.68万平方米，最终以实测面积为准)予以保留、保护。对有结构安全问题的，须按法定程序报批后进行维护和修缮。

　　此外，文件要求上还鼓励竞得人在该宗地内恢复3-5间原有的老字号茶楼酒肆进驻经营。

　　上述的关于宗地的建设规划要求也体现了早前禅城首次土地推介会上的言论，地块上现有及计划复建的文物建筑，大部分权属将归开发商所有，但为了保证文物建筑不受破坏，禅城区人大专责小组，国土、规划和文化部门将共同监督开发商行为。且土地出让的挂牌文件明确要求，开发商必须复建琼花会馆和忠义乡牌坊历史建筑，供政府回购使用。其他历史建筑复建后产权归开发商，开发商有权对其进行开发运营。