继6月5日禅城国土局挂牌转让张槎一10万平商住地,并陆续在6月13、16日分别挂牌出让祖庙路地块、莲升片区相关地块,且各地块都成功交易以后,在接下来的6月24日,禅城国土将继续挂牌转让一宗位于佛开高速西侧、季华路北侧的商住地。而此次拍卖,将以现场竞拍为主。竞拍起始价为27595万元,占地29900.82平方米。
地块卫星图
据地块出让文件公告显示,此地块位于佛开高速西侧、季华路北侧,挂牌编号为TD2014——(CC)XG002。宗地规划净用地面积为29900.82㎡,规划土地用途为二类居住用地,兼容商业商务用地,土地使用权使用年限为住宅用地70年,商服用地40年。用地使用强度(按规划净用地面积计算),容积率≤2.8,建筑密度≤28%,绿地率≥30%。此外,规划指标要求,该地块在进行商品住房建设时,套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重,必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。
TD2014——(CC)XG002地块
关于该地的土地用地要求,由于该地为国有划拨土地,因此,地块在转让后须整宗100%补办土地出让手续,且在挂牌交易成交后两个月内签订补出让合同。另外,竞得人需承担土地交易及过户过程中须交纳的契税、营业税、土地增值税、交易服务费等相关税费;还有地块范围内的拆迁补偿、租金补偿费用。地块的建设上,竞得人须在地块东北角一线位置提供不少于建筑面积3000平方米的住宅物业,用于被拆迁人的回迁安置。文件还规定,转让方不参与本宗地的开发建设与项目营运,但享有监督权利。
对于该宗即将挂牌转让的地块的目前情况以及周边的环境,房掌柜记者到实地考察了一番。
地块与智慧新城“隔岸相望”
从祖庙出发大概30分钟到达季华大桥东,从季华大桥东往东北方向走5分钟便来到地块所在地。环顾四周,地块是一片杂草丛生、垃圾堆放的空地,其四周都是厂房、工业用地,路面不平,期间更有多辆大货车、小轿车来往,尘土飞扬。地块的正西方向是一家玻特陶瓷制品厂,其南侧则是莲塘大型停车场,里面停着的都是大型货车、农民车等重型机动车。走进地块,记者留意到其侧边插着一块用红色油漆写着禁止乱倒垃圾公示的木牌,公示日期是2014年5月16日,而该地块的挂牌公告则是在6月5日。不难看出,地块在公告之前便已做好转让准备,确保其在转让前的基本环境状况。关于此地的具体情况,房掌柜记者询问当地的居民。据居民的回答,此地块原本就是空地,一直都是晾着的,只是最近有开发商来开发,最近都有货车进进出出的。地块的周围也都是工厂,里面就是莲塘村。
莲塘国际酒店
该出让地块位于季华二路的北侧,与智慧新城“隔岸相望”,距离中国陶瓷基地总部不远处,与绿岛湖更是10来分钟车程。此外,地块的西南方向大概500米处,有一建筑工地在施工,据记者了解,此乃张槎街道莲塘村莲丰股份经济合作社的建设项目——莲塘国际酒店。种种的配套、环境为该地提供利好,未来或将添一新商住项目。地块的最终归属,将在下周一揭晓。
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