购房者购买雅丽豪庭的教训：订金变定金 两万块没了

　　佛山楼市限购松绑，不少外地户籍购房客纷纷出手在佛山买房，广佛交界项目的成交更是热闹，出手阔绰者看完楼就直接下定者不在少数。买房不似买菜，这是一件值得深思的事情，不要弄得像林波(化名)一样，现在因为想拿回20000元的定金着急。律师提醒各位购房客：买房考虑需仔细，认购合同要看清，订金定金分仔细，不要赔了夫人又折兵。

　　事件回顾：

　　2014年2月8日，翠湖绿洲二期项目雅丽豪庭的售楼车，正在狮山招大洗边村附近接送村民前去项目看楼。林波一看现在时间尚早，于是也与村民一起行动，乘车至销售中心参观了样板房，销售人员向他介绍，当天有打折活动，如果下定可以享受在总价打95折的优惠上，再减5000元。如果错过了，就只能享受95折优惠。

　　林波听后心中一动，又感觉项目也还比较适合自己，于是就匆匆拿出两万元下了定，此时已经接近下午5点，销售人员拿来合同，并且告知林波，请仔细阅读合同，有疑问可以提问，然后指出了在哪里签字，林波心想“这么大的开发商，总不会骗人吧?”于是粗略看了一下便签了字(此为第一份合同)。2月16日，林波又与销售人员协商又签了一个认购书变更申请表，变更了首付的期限与方式(此为第二份合同)。

踊跃的购房者

　　在之后林波的了解下，终于发现，跟他签订合同的并不是开发商，而是代理人员这一事实，而自己的折扣优惠也并没有显得有如何优惠。“后面才知道被骗了，我拿到的价格可以说是最贵的，其他人的价格基本上都是95折减一万多，甚至减2万多的。”知道此事的林波愤愤不平，决定拿回自己的那两万块钱，但是遭到代理公司的拒绝，理由是合同已经签订，概不退款。

　　疑点分析：

　　林波联系到房掌柜，向房掌柜求助，而通过其上传的合同样照，房掌柜也确实发现了些值得玩味的地方。

　　一个份合同签订时，当时对林波两万元的描述为“订金”，但是在补充协议里，“订金”又变成了“定金”。这一名词的变动，有什么代表性的意义?

　　房掌柜电联了某律师事务所的周律师寻求答案。“这两万定金退不了了，在刚开始签的这份认购书的订金还能退，但在补充协议中已经把‘订金’改表诉为‘定金’，按合同约定，不签订买卖合同定金是不予退还的。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。”