继11月19日南海三山新城商住地成功出让为保利华南竞得以后,11月20日,位于桂城街道灯湖西路地段商住地块(编号TD2014(NH)WG010)亦成功出让,该地块起拍楼面约6515元/㎡,是南海年内推出的单价最贵地块。经过18轮的激烈竞价,精泰有限公司以4.68亿元竞得,楼面价7623.29元/平米。据悉,灯湖地块实际买家为时代地产。
地块引各界关注 竞得者引热议
灯湖西路地块竞买过程,引起了多家中介、媒体、房地产商的关注,在一房地产群内展开热烈的讨论及猜测。在地块结果一出,大家惊讶的同时更是表示好奇,精泰有限公司到底是一家怎么样的公司?背后是否另有人操作?房掌柜在另一房地产群内得知,该地块实为时代地产夺得。得知消息,房掌柜QQ联系佛山时代地产相关负责人,该相关负责人表示灯湖西路地块确为时代地产夺得。而据时代的相关人员透露,竞拍当中还有另一家公司参与竞拍,具体哪家公司并无表明。
出让地块地理位置图
灯湖西路地块曾命运坎坷 如今不愁没卖家
据房掌柜了解,此次出让的灯湖西路地块在2013年10月推出,但均由于多次原因而延迟挂牌时间,2013年11月6日,地块由于出让方案需调整故终止交易。此外,该宗地在2013年推出的时候,其出让价为2.39亿元,与今天出让的4亿元起始价相比较,无疑是身价提高了,当中的土地用途,由原来的批发零售、商务金融、其它商服用地变更为了城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地。此外,新出让的文件中还取消了原文件中建筑高度不高于80米的限制要求,在建筑密度和绿化率等方面做出了相应的调整。另外,此次的出让文件对住宅所占比例还做出特别要求:90㎡以下住宅面积占地块开发建设住宅总面积的比例须大于30%。
地块的条件要求修改,与此前一业内人士对房掌柜说,佛山目前的商业综合体太多,不太好消化,要想成功卖地或者卖出好价钱,修改城规,把商业用地都改为住宅用地会比较理想。
据地块地理位置显示,灯湖西路地块位于南海实验小学南侧、保利西街西侧。创鸿灯湖左岸、中海千灯湖1号、保利水城等项目均在地块附近。同时,地块与海景花园和御景苑小区两大成熟住宅项目为邻。附近便利店、大排档和食肆等生活配套尚算成熟。
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