4月佛山五区新房成交9928套 5月三水三大盘齐推新货

　　利好政策接连出台，各地楼市回暖迹象明显，佛山楼市也交出了喜人的成绩单。

　　据佛山市住建局公布的数据显示，4月份，佛山五区(禅城、南海、顺德、高明、三水)一手住宅成交9928套，环比上涨25.62%;成交面积为108.36万㎡，环比上涨27.32%;成交均价为8140.73元/㎡，环比上涨1.44%。佛山楼市整体呈现“量价齐升”的态势。

　　但就各区4月份的成交数据来看，禅南顺和高明这四区的成交面积、成交套数和成交金额均有所上涨，独三水区表现欠佳，各项成交指标均有下滑。

　　佛山4月楼市成交大涨 独三水区表现欠佳

　　330楼市新政、“二套房首付最低四成”等利好极大释放了改善需求，刺激改善型购房者入市。而4月底至5月初，随着新政的进一步消化，加之多个楼盘抢在“五一黄金周”前加推，佛山楼市成交明显上扬。

　　据市住建局公布的数据显示，4月份佛山楼市成交套数、成交面积、成交金额、成交均价等各项指标“飘红”，促成了4月份佛山楼市“淡季不淡”的局面。

　　分开来看，禅城、南海、顺德和高明4区成交量均环比上涨，其中禅城区成交1370套，环比大涨63.10%，高明区成交601套，环比上涨43.10%，南海和顺德2区平分秋色，分别环比上涨24.29%和23.15%。

　　与各项指标环比上涨的四区形成对比，今年4月份三水楼市表现欠佳。据数据显示，三水区4月份一手住宅共成交923套，环比下降4.35%，成交面积达9.62万㎡，环比下跌5.87%，成交均价为5632.37元/㎡，环比下跌1.75%。

　　值得注意的是，三水区3月份一手住宅成交了965套，环比2月份535套的成交量上涨了8成，成交面积达10.22万㎡，环比上涨75.30% 。3月份过猛的增长速度或是导致三水楼市4月份动力不足，成交略微下降的主要因素。

　　政策利好 三水楼市5月或可期

　　在佛山住宅“解限”与传统“红五月”的双重市场环境下，三水楼市也跟着“火”了一把。

　　据房掌柜了解，为了抢闸市场，三水在五月份也有多个项目开盘推新。如已于5月1日开盘的三水万达华府、御龙湾、北江明珠和恒福丽铂公馆，在五一期间均赚足了人气。而接下来的五月份保利中央公园、山水龙盘、山水凯旋三个项目也将有382套新房源入市。在售项目加上新开楼盘的入市，5月份三水楼市可谓货量充足。

　　随着万达、保利、雅居乐等品牌房地产企业先后入驻三水新城，三水区域的房地产开发规模扩大，品牌效应也日渐凸显。特别是限购取消后，雅居乐雍景园等明星项目更是借助政策的春风交易量大增。

　　据房掌柜监测官网数据显示，5月1日~5月10日，三水区一手住宅共成交了476套，环比上涨23.6%，成交面积达4.52万㎡，环比上涨12.2%。三水区5月份前十天的新房成交量已突破4月份总交易量的半数。

　　而在佛山全面放开限购的第10天，楼市再次迎来重磅利好，央行宣布再次降息，降息后房贷利率达十年来最低值。据计算，降息后在佛山商贷100万元20年还贷可省12万元，如果是公积金贷款，同样以100万元贷款额为例，再次降息之后，公积金支付利息就减少近10万元。

　　业内人士认为，降息是对楼市的重大利好，购房者的购房成本已明显降低，可促动楼市成交。整个5月佛山楼市有望“红”运当头，呈现量价齐升的态势。