在“三旧改造”政策的推进之下,佛山有这样一批房子,它们高端大气但价格便宜,伴随它们还有从奠基到建成的“无产权”标签,下意识的就能吓走一批闻“小产权房”色变的购房客,它们一直很委屈,但“无产权”(非指小产权房)并不等于违规违法。
“谈虎色变”的小产权房
百度百科对于“小产权房”的定义是:所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
据房掌柜统计目前在佛山房地产市场中无产权商业项目有:佛奥星光广场、丽日广场、科明达中心、金盈绿岛广场、广佛智城、怡海广场、永润广场。
提起小产权房,铺天盖地的全是血淋漓的纠纷事件,没有产权也就没有保障,且法律早已明确规定不允许交易小产权房。2012年3月与佛山一衣带水的广州市国土房管局就频频发文,颁布部分“小产权房”项目的禁卖通告。而翻逛不少房产论坛,在部分小产权房的讨论当中,购房者也是持两方意见,且号召不能购买的居多。
且部分热心网友还罗列了各项坚实理由,如:产权不明,无房产证、拆迁易有纠纷、购房各项权益难以保障、无法抵押、不能上市流转、违法等。
广佛智城2号地块效果图
旁观看之也会被吓得心惊胆颤,这小产权房凶恶如斯,那么在上文中列举出的这些项目,又是以何种状态处之,能不能够购买呢?
答案是肯定的,而且据房掌柜调查在上述项目的销售环节当中,并没有买卖一词的出现,关键词是“租”,且均为投资型商业产品,无住宅产品。
如金盈绿岛广场,“购房”时签约的就并非购房合同,而是租约,首付年限租金50%,可进行商业按揭贷款。目前在佛山提起无产权商业项目,已形成品牌效应令人赞叹就有广佛智城项目。
小产权也有大希望
在其他城市,小产权房凸显的各项问题早已极为明显,但单方面的通过行政手段强制规范并不能稳妥的解决这一问题,目前最好的解决办法就是“以租代购”。
如果在土地性质不能转变的情况下,要发挥城市郊区富余宅基地的用途,以租赁的形式为好。在集体土地上建的物业产品,以短期或较长期出租给城市居民,签定合同,到期限在条件允许的情况下可以续租,如果在合同期限内发生变化,可以退租。这样既保证了农民的收益,又保证了消费者的权益。
上文当中所罗列的佛山无产权项目即是采用的此类方法,获取三赢局面。
2021-08-25 08:51
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