据了解，相对于上海，佛山“认贷不认房”的政策显得相对宽松一些。有媒体报道，目前上海二套房“认房又认贷”。比如，借款人在名下已有两套房产，但没有任何贷款记录的情况下申请房贷将被视作第三套房贷“被拒”；又比如，已有两次贷款记录的借款人，如果贷款还清，房子卖掉，名下没有任何房产，亦视作申请第三套房贷。
外地人购一二套房需提供社保证明
对于一二套房贷，“9.29新政”规定，首次购房首付调整到三成以上，利率视情况下浮；对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付比例不得低于五成，利率要上浮1.1%；另外，对于不能提供一年以上当地纳税证明或社保证明的非本地居民暂停发放贷款。对此，各银行及中介机构的回答与新政要求基本一致，即一二套房贷款必须要有本地户口，非本地居民一定要在佛山工作一年以上，要开具相应的社保或纳税证明才可放贷。首套房首付至少三成，利率下浮20%-30%。
另外，银行查询贷款记录的范围是以家庭为范围，包括夫妻双方及未成年子女，只要任何一方名下有过贷款记录，都会被计入购房套数。
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