“二次调控”闪电来临,给火热的楼市当头浇了一瓢冷水。最新数据显示,新政出台两周,威力正在逐渐显现,佛山楼市成交出现下滑趋势。
业内人士指出,9月底,佛山不少楼盘推出新货,成交热闹,在惯性影响下,虽有新政出台,但“十一”楼市仍维持了相当的热度,成交量同比去年大幅上升。
但是,随着新政威力的逐步发酵,特别是一线城市“限购令”的相继推出,市场上观望情绪又开始聚集。预计,以后几个月,佛山楼市将呈现冷却态势,9月份成交量“井喷”现象将不复存在。
新政第二周成交降3成
近日,各地产中介公司的9月份成交月报相继出炉。数据显示,9月份,佛山楼市成交量再创新高,环比大幅上升。不过,各公司均预测,9月份佛山楼市成交已经见顶,在新政的影响下,峰值过后,佛山楼市将逐渐冷却。
佛山世联地产提供的数据显示,9月,佛山一手住宅市场呈现量价齐升之势,成交突破万套,达到12225套,成交面积为119.33万m2,环比增长39%,成交均价为8277元/m2,环比略涨1.4%。其中,禅城环比上升42%,南海环比上升 60 %,顺德环比上升 20%,三水环比上升 34%,高明环比上升 90%。
“十一”期间,虽然楼市新政来势汹汹,但楼市在惯性的作用下仍保持了不错的成交。佛山经纬地产提供的数据显示,截止到10月5日,禅城区商品住宅签约套数为293套,较2009年黄金周的95套增加了近200%;均价为9945元/m2,较2009年黄金周的7572元/m2上涨了31%。桂城片区商品住宅成交套数为159套,较2009年黄金周的62套增加了150%;均价为9111元/m2,较2009年黄金周的8780元/m2上涨了3%。
但是,随着新政各项措施的逐步落地,佛山楼市开始降温。佛山世联地产提供的数据显示,上周(10月4日-10日),佛山一手住宅共成交2823套,成交面积为27.05万m2,环比下降33%;成交均价为8455元/平方米,环比略涨0.8%。五区成交量全面下降,最大降幅为高明区,下降84.4%,顺德区降幅最小,达到27.7%,其余三区均达到30%以上的降幅。在成交均价上,禅城区环比上涨10.3%,以11186元/平方米的均价仅次于3月份最后一周的12220元/平方米,顺德区均价略有上涨,南海、高明、三水则不同程度下跌。
楼盘销售冷热不均
纵观新政出台以来佛山各楼盘的情况,不难发现,冷热不均成为佛山楼市一大新特征。有些楼盘位置优越、配套齐全,定价也相对合理,受到消费者热捧,政府调控之下仍取得了不俗的销售业绩。有些楼盘则正好相反,楼盘位置、品质不佳,价格却高高在上,新政一出,则门可罗雀,消费者上门量剧减。禅城某楼盘的负责人曾告诉记者,“十一”期间,楼盘接待消费者的最低记录是一天只有一批消费者入场。
2021-08-24 09:07
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